“潘石屹抛售房产老百姓做些什么”

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最近，潘石屹拟出售房产的信息引起热议。 事实上，潘石屹打算出售房产的信息已经不是秘密了。 今年在soho中国举办的房地产销售推荐会上，潘石屹公布了soho中国的部分房地产销售计划。 他曾在各种场合表示过自己的一些评价，但房地产领域遇到了瓶颈。 在这个背景下，作为普通人该如何应对呢？

潘石屹出售房产无疑是为偿还银行贷款和未来出路做好了准备。 他是地产界的“老人”，但soho中国没有万达、恒大、碧桂园等公司在全国各地拥有土地盖大楼，资产负债率从其他方面来看，soho的表现都很好。 这次潘石屹再次出售房地产释放了那些信号？

第一，房地产黄金期已经过去，持有大量房地产的风险在增加。 潘石屹此次交易表明，交易方法有资产交易和股权交易两种，基本以大宗交易为主。 可以理解为soho未来的房地产交易将会以大规模交易为主(基本上b2b、b2c很少)，可以进行快速的资产变更。

第二，潘石屹这次不是为了完全摆脱房地产领域，而是为了囤积越来越多的“弹药”而退出。 未来一线城市仍是soho的主阵地，采访表明潘石屹受到一线城市高质量地区土地的青睐。 这也为大家提供了购买的参考。 购买业的优先顺序还是位置。 特别是对大城市来说，未来新一线和二线城市热门地区的房地产值得投资。

第三，任何公司的高负债率一定是“定时炸弹”，领域的上行期可能不明显，但一旦进入领域的下行期，任何债务危机都有可能导致公司破产。 近年来，资本市场雷电爆炸的事件不少。 之前在港股上市的东北奶企辉山乳业和最近沸腾的乐视嘉跃亭，债务危机的爆发都是银行贷款无法按时归还，导致所有银行无法兑换，最后资产被扣押冻结，公司半死不活。 要说房地产公司无法以高负债率处理，将来很可能会发生公司隐性危机。 虽然soho的明面负债率在44%左右，但是向银行借钱不是件好事。

作为普通老百姓，在房地产商抛售房地产、转型的背景下，该怎么办？

第一，大佬们对市场的敏锐度远远高于常人，他们获得新闻的通道是你无法比拟的。 例如，恒大有专门的恒大研究院，专门从事房地产预测和研究。 我相信万达、万科、soho等房企也有同样的机构，他们做出的任何决定都绝非大脑门第一热。 当他们觉得房地产市场有波动的时候，投资最好慎重。

第二，房地产投资可能还可以，但一定要定位，没有好的位置就不作为基础投资。 包括潘石屹在内的很多时候都会提到位置对地产商的重要性，好的位置不仅可以获得好的价格，还可以获得好的持续利润。 房地产投资也是如此，位置背后其实是高质量资源的凝聚度，我国城市的快速发展基本上都是意外之路，分为主城区和远城区，这也是为什么很多大城市主城区的房价都远远高于远城区的原因。

综上所述，正如许多学者提出的，未来我国将有近10万家房企，至少60%要转型或倒闭，这个时间不会太长，十几年就足够了。 变革的成功自然会带来持续的利益。 如果做不到，只会被市场淘汰。