“近七成租房者节前不换房”

本篇文章1656字，读完约4分钟

最近，房天下研究院公布了春节返乡季租房调查。 “又是一年的返乡季节，是继续租房还是回家买房？ ”，对春节前夕的全国租赁市场进行了整理。 调查显示，26—35岁的青年大学毕业生和流动人口仍是当前主力租房人口，租房诉求集中在北上广深和直辖市，其可接受的住房租金主要在3000元/月以下，值得注意的是，近期四成仍想在当前事务所购房。

租房最在意上班方便与否

一般来说，春节前是租房淡季，空房源多，可以谈房租的空间相对较大，很多人也会节前换房，以免明年回城高峰期房租上涨。 但在这次调查中，69.47%的人表示不打算在节前换房间。 理由是，首先房子没有到期，房租也很稳定。

业内人士代表一线城市，房屋租金虽然与出租人的预期有差距，但比几年前稳定得多，这也让许多出租人有了信心。 毕竟，更换住宅需要时间。

关于租赁，租客最在意什么？ 调查结果显示，“方便上班，就在附近”的占29.79%，“房租稳定”的占22.01%，“遇到好房东”的占19.31%，“包入住”的占16.62%，“租房时间长”的占9.43%

关于“多城推租赁住宅落户”的问题，“没有吸引力，对哪个城市不感兴趣”的有25.96%，“以后回老家买房时间不长”的有20.35%，“现在的工作让城市买房”的有35 %

“是租房还是买房？ ”调查中，18.95%的人表示购买，11.58%的人表示董事长时间租赁，41.75%的人表示5年内购买，5.96%的人表示6—10年内购买，21.75%的人不清楚。

租房整体满意度不断提高，互联网平台租房比例不断提高

调查报告显示，现有租房人口中，36.88%位于北上广深和直辖市，29.08%位于省会城市， 从房租指标上看，40.07%的租客月租金不足1500元，30.85%的租客月租金在1500元至3000元之间，12.06%的租客月租金在3000元至5000元之间，9.22%的租客月租金 目前的租金供需矛盾仍很突出，特别是在一线城市，诉求方的租金支付能力旺盛，但供给方的租金价格可以说很高。 处理上述问题，只能通过长租住宅、公共租赁住宅、私人租赁住宅的协调快速发展来实现。 三种房源形成协同效应，兜底主力得到改善，可以满足不同人群的租房诉求，但这是一项长时间的工程，不可能一蹴而就。

虽然目前租赁市场仍存在各种不足，但整体满意度在这几年确实有所提高。 调查结果显示，11.66%的人认为“要长时间租房”，这一比例比去年上升了2.3个百分点。

“通过网络平台租房”的比例达到48.77%，进一步提高，但“直接离线租房”的比例为37.54%，略低于去年同期。 利用互联网，集中式长租住宅和分布式长租住宅这几年发展很快，更多的人通过网络平台租赁，选择更方便，居住体验更好。 但目前房屋租赁市场集中度不高，租赁房源仍掌握在大小中介手中，完全绕开他们是不现实的。

希望扩大供给丰富的产品，使出租人实现长时间的租赁购买

业内人士，根据上述调查结果，大部分租赁集团都很关注短期的租赁体验，但对中长期的租赁利益不太关心

前几天刚刚结束的中央经济实务会议再次表示，“将致力于租赁住房的快速发展”。 我们看到在不断鼓励国企和社会机构积极参与住房租赁市场的基础上，年政策层面更加重视鼓励个人租赁房源。 如果个人住房资源被出租并有备案，税收将有优惠。

例如，年初对北京个人租赁住房的征税大幅降低，月租金收入在10万元以下的，按2.5%征收，仅为过去的一半。 广州个人房源月租金收入在2000元以下的，税率也从4%降至2%。 深圳7月4日发布的《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》确定，个人租赁住房截至2023年底的综合征收率为0%。 在二线城市中，成都最近发表的意见也确定了到2022年按0%的税率综合征收个人租赁住房。

业内人士认为，在目前的情况下，房屋租赁市场目前的主要任务是扩大供给，丰富租赁产品，稳定租金，大中城市的流动人口和高校毕业生们可以租赁住房，希望长时间租赁，从而转换“复购轻租”，才能 据天下说