“2019年房地产调控释放了什么信号”

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新华社北京12月25日电 问题:年房地产调控释放了哪些信号？

新华社记者王优玲、郑钧天

从加强房企资金考核到放宽局部城区方向放宽限购，从放宽豪宅标准到限制房企平均利润率……年这种控制力放出了什么信号？ 未来房地产市场的趋势如何？

楼市整体稳定 控制取得了预期的效果

“房地产整体平稳运行，稳定地价，稳定房价，实现了预期目标。 ”。 住房和城乡建设部部长王蒙徽在最近举行的全国住房和城乡建筑业会议上这样评价说年中国的房地产市场发展很快。

该评价数据显示，今年1月至11月，全国商品住宅销售面积达到13.1亿平方米，比去年同期增长1.6%，稳步上升。 11月70大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手房销售价格较去年同期略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月持平或下跌，市场预期稳定。

最近的采访表明，许多城市的房地产市场稳定，“房价暴涨的时代已经成为过去”得到普遍认同。 许多买家向记者表示，新楼近期促销力度大、供应充足、可供选择的空间大。 由于相当数量的购房者被分流到新房市场，二手房市场逐渐成为买方市场，考虑以“价格合适”进入市场。

中国社科院发布的《中国住房快速发展总报告(—)》显示，全年房价总体下降城市数和下降速度均超过去年同期，总体房价水平空间分布走势较为缓慢，增长率空间差异有所扩大。

“年，中国楼市年度稳定下降，季度上下波动，空间再次分化，整体为调控默认合理目标而前进。 ”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。 但指出目前房地产市场总体稳定，政策措施管理下的微弱平衡，影响房地产市场稳定运行的深层次因素还没有得到根本转变。 控制进入关键时期，必须保持定力，冷静应对。

稳步推进“一城一策” 长效机制试点

“对涉嫌集体恶意炒作的房价小区，主管部门将终止该小区二手房网的手续。”深圳市住建局近日宣布，将采取5项措施严厉打击哄抬房价等各类违法行为。

黑龙江省住建厅等6个部门日前联合发布通知称，“开发商参与商品住宅开发建设用地申办前必须提交承诺书，承诺土地购置资金为合规资金，其来源不是金融贷款、资本市场融资。”

今年以来，如果整理各地的调控措施，可以在一些地方从信用、土地等方面收紧楼市调控政策。 另一个地方适度放宽限购政策，如深汕特别合作区商品房全面解冻，广州南沙和花都、上海临港、广东佛山等地区放宽了人才购房社保年限或户籍门槛。

“今年各地楼市政策展现出双向精准调控的优势，放松、收紧。 ”。 阳光城执行副总经理吴建斌认为，楼市调控持续打击投机诉求，也加强了对实际居住诉求的保护。

各地以“稳定地价、稳定房价、稳定预期”为目标，采取城市、因区、时势的措施，积极主动，保持了楼市整体平稳运行。

在中央层面，房地产政策保持连续性、稳定性，夯实城市主体责任，土地调控机制明显完善，财税制度迈出重要步伐，区域快速发展规划不断出台，切实推进房地产长效机制试点。

从房地产金融监管来看，“严格”是全国楼市调控的首要优势。 信托、发债等房地产融资渠道狭窄，加强贷款规模控制，银行信贷资金或资金通过信托等渠道进入房地产市场收紧。

值得观察的是，年、制定完整长效机制的基础性工作稳步推进。 住房和城乡建设部初步建立了房地产市场监测指标体系，开展了月度监测、季度评估，并及时发出预警提示。

多次“住宅不炒” 平稳健康快速发展的内涵更为丰富

保持力量，稳字，年房地产调控清晰指向。

“多次盖房子不是为了炒房子的定位”“不要把房地产作为短期经济刺激的手段”“年要致力于稳定地价、稳定房价、稳定预期”……

从12月中央经济事业会议开始，到中央高层最近在住房和城乡建设部召开座谈会，到全国住房和城乡建设事业会议，各次重大会议都重申了房地产调控主的基调。

专家普遍认为，从2009年开始开展的本轮调控，在宏观经济多、变化多的形势下多次到来，取得了初步成效，积累了一定的经验，引起了全社会的强烈共识。

房地产调控不动摇，中游击水平稳应对。 倪鹏飞表示，房地产调控是国家重大战术操作，是形成优质快速发展的新动力、新机制、新发动机和新路径。

“市场环境和预期不断变化，房地产市场波动运行。 ”。 倪鹏飞表示，地方调控政策将根据当期和未来可能的一些变化适时进行微调，确定“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目标，市场不会因地方对城市政策的局部微调而“放松调控”解读。

加强民生、保障，中央经济职工会议提出“加强城市更新和提高存量住房改造”“搞好城市旧小区改造”等措施，促进房地产市场稳定健康快速的发展内涵。

中指研究院报告指出，展望未来，在土地供给结构和住房制度改革趋势下，要点一二线城市以租赁住房和政策性住房为中心的刚需类产品供给将继续提高，但对许多普通二三线城市来说，改善型住房的诉求仍是市场成交的主力，人口年龄结构的一些变化就是这样的诉求。