“11月40城新房成交环比小增3%”

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上海易居房地产研究院近日发布的《年11月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，11月40日典型城市新建商品住宅成交面积比上个月减少3%，至8%。 其中，4个一线城市成交面积比上个月增长9%，达到29%； 18个二线城市的成交面积比上个月增长10%，比上年减少7%。 18个三四线城市成交面积环比减少13%，同比减少19%。

1—11月，40个城市累计成交面积同比增长1%，增速比1—10月下降1个百分点。 其中，一线城市累计比去年同期增长25%，二线城市累计比去年同期减少3%。 三线城市累计同比减少8%。

根据易居研究院的拆解分析，临近年末的部分房企由于资金紧张和年末冲刺规模的业绩，推动力度加大，打折销售的现象也将增加。 但在中央“不把房地产作为短期经济刺激手段”的确定表现下，楼市已有望转型，年末房企成交量有可能大幅增加，但成交量有可能进一步下降，特别是年成交火热的未调控或

此后，一线城市连续两年成交量低迷，导致上半年企业企稳反弹，但三季度以来成交量下跌，在当前楼市严格调控、信贷不放松的背景下成交量难以连续增长。 东部二线城市中苏州今年已经升级了两次调控政策，南京、杭州、宁波等多城市三季度以来房贷利率持续上升，预计后续将继续降温。 其他地区的二线城市和三四线城市的成交量面临着很大的下降风险。