“子女名下房屋　别轻易处置”

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许多夫妇离婚后将房子留给孩子，但忘记离婚时的约定，企图私自处置孩子的不动产，因此引起了许多纠纷。 发现房屋过户给孩子引起的家庭纠纷事件越来越多。

母亲解决孩子的不动产因父亲的不合作被买方起诉

住在高新技术产业开发区的今年14岁的王利，在父母离婚后，把房子改成了他的名义。 王利一直和母亲一起生活。 不久前，母亲和购买者签订了合同。 我要出售这所房子，但王利的父亲不同意。 我不协助办理家里的手续。 买家看到这一点后，将王利和母亲告上了法庭。

记者称，去年11月，王利的母亲因需要钱，企图出售王利名下的房产。 据介绍，她与买方赵平签订了房屋买卖合同。 但是，双方在去房地产交易中心办理用户手续时遇到了麻烦。 所有权人王利未成年，所以按照规定需要母亲、父亲和签名。 由于王利的父亲没有出席，双方的房屋买卖合同无法履行，赵平十分焦急，必须向法院起诉，要求王利母子继续履行合同。

并不独特。 今年4月，住在奎文区同心园区的刘先生的父母离婚了。 法院在民事调解书中确认，刘先生是由母亲抚养长大的，被登记在刘先生家族三人名下的房屋产权中。 改成了刘先生和母亲的一切。 6月的一天，刘先生的母亲在调查房屋产权的新闻时发现，以刘先生名字命名的另一家的产权人被变更为刘先生的祖父和祖母。

刘先生的母亲认为，刘先生的父亲和爷爷奶奶瞒着自己擅自解决刘先生的财产，而且刘先生没有得到相应的钱。 这是因为法院命令刘先生的父亲和刘先生的爷爷奶奶签订的房屋买卖合同无效，刘先生在这个房间分享人的权益。

父母要根据未成年人的利益大致协商处理这一现象
记者采访了潍坊王杨律师事务所的律师王建华。 王建华表示，从法律角度看，未成年人受年龄、智力、社会经验等因素的限制，不具备维护自身合法权益不受侵害的能力。 监护人是法定的监护义务，以换取擅自处置孩子财产的权利，否则就是侵犯未成年人的合法权益，应当依照相关法律法规，停止侵权行为，赔偿损失。

王建华说，在解决上述纠纷时，必须观察平衡和保护权利。 是未成年人对房屋依法享有的合法权益，父母在房屋产权登记时，一旦命名子女，房屋属于子女所有财产，父母不得擅自处置。 二是确认父母有权代表未成年人合法解决自己的财产，应当处置所得财产，切实用于未成年人的需要。

王建华表示，住房产权登记在未成年人名下的情况主要有三种:一是家庭富裕，拥有多套住房的，父母将部分住房产权登记在未成年人名下。 二是父母双方离婚时，作为双方财产分割的妥协，将房屋产权登记在未成年子女名下；三是未成年人因继承、赠与等原因获得房屋产权。

王建华说，由于产权人(未成年人)和实际控制人(往往是未成年人的父母)的不同，交易时经常提起诉讼。 根据我国民法通则第十八条的规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，除被监护人的利益外，不得解决被监护人的财产。 根据《未成年人保护法》第十四条的规定，父母或者其他监护人在根据未成年人的年龄和智力迅速发展的情况，作出有关未成年人权益的决定时，应当告知本人，听取意见。 但实际上，相当数量的父母在交易时没有征求未成年人的意见，也没有考虑交易所得款的特殊用途，而是直接冒名顶替、代印未成年人的名字，有可能引发“孩子向父母申诉”的诉讼案件。

王建华表示，根据我国《民法通则》的规定，离婚，子女与一方共同生活时，父母双方为未成年子女的监护人，以未成年子女的名义解决家庭时，父母双方基于未成年人的利益大致，不要因家庭矛盾而将未成年子女视为无端被告