“业内：商办地产市场呈现五大新逻辑”

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最近，中国写字楼产业园快速发展论坛第十六届年会在北京召开，主题是“聚焦融合与分化、新时期房地产新周期，探索房地产市场融合与分化的新趋势，解读房地产领域的新逻辑。

全联房地产商会秘书长赵正指出，房地产市场短期有希望，中期很棒。 房地产业在未来十年乃至更长的周期里，仍然是最好的领域之一。

全联房地产商会副秘书长、房信网理事长刘凯表示，年来，商务房地产市场进入新时代，呈现出五种新逻辑。 一个是质量时代，终端用户对产品质量和性价比的诉求，进入了质量时代。 二是精细化时代，是市场竞争的需要，后退领域将进入规划、设计、开发、运营、管理的全周期精细化时代。 三是具有时代，一二线城市土地稀少，限购政策，相反，领域选择具有租赁运营的持有时代，而不是分散销售货款。 四是科技化时代，5g、大数据、ai系统、智能化等新技术的应用，将赶超领域进入科技时代。 五是创新时代，新零售新办公新品种新场景的出现和快速发展，将领域推向了创新时代。

刘凯指出，北京是商务地产快速发展的高地，引领着商务地产领域的创新和快速发展。 当前，商业地产领域面临着多年来未遇的压力，必须进一步夯实领域信心，传播正能量，发展领域科技创新，促进领域优质快速发展。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，房地产市场具备相当的韧性，逐渐稳定，整体日子并不难过。 钟伟提出了对年楼市的6个预期:拐点已经到来，长效机制未必好，房企也依托本领域，商业安全边际逐渐拉大，领域寄生群体萎缩，虚转不忠深耕。

随着我国房地产改革的深入，在5g、大数据、ai系统、智能化等新技术的影响下，跨境融合越来越激烈，特别是房地产和科技创新的渗透与融合，成为了领域快速发展的动力。 如何融合创新技术与房地产，赋予房地产能源，实现房地产转型升级，是领域面临的核心问题。

现代运营商执行董事兼总经理认为，数字科学技术是未来房地产熵减少的重要利器，房企应结合以前流传的基因、以前流传的特征，不断在黑色科学技术和硬科学技术上挖掘新的商业模式。 他说，数字化串起了房地产开发的全过程，建筑与建筑的链接是未来的趋势，包括空间、商业、产业园、住宅、城镇等，人与建筑的链接、软件与硬件的链接，最后实现人与人的链接需要科学技术，

cbre世邦魏理市中国区研究部负责人谢晨对年中国写字楼市场进行了回顾和展望。 他说，今年新建办公楼的诉求量比往年弱，年会有望温和回升。 市场供给地的挑战依然存在，未来3年我国全部17个城市的写字楼供给超过2600万平的一线城市中北京、广州的空置率相对合理，上海和深圳目前为19%左右，较高的整体来看，全国点城市的写字楼租金下降，

高力国际华北区理事长严顾海通过系列数据要点解读了北京写字楼市场的表现。 他说，年北京办公楼供应量创20年历史新高，预计空置率年底将达到15.9%，平均租金将继续下降。 但长期以来，北京写字楼市场依然良好。 (房晓雯)