““平稳”仍是房地产市场关键词”

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8月份70个大中城市商品住宅销售价格数据显示

“平静”仍然是房地产市场的关键词

国家统计局于9月17日公布了年8月70大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。 从整体来看，8月当月，无论是新商品住宅还是二手房，环比价格上涨的城市分别为55个和43个，数量较上月明显下跌。 拆迁户认为，尽管“全年黄金期”已接近销售旺季，但各地楼市整体稳定态势仍在持续，一方面显示出调控政策发挥的效应，另一方面，“房子住的不是炒房”的定位是房地产市场迅速

继续整体保持平静的态势

据国家统计局城市司司长孔鹏首席统计师介绍，初步测算，4个一线城市新商品住宅销售价格涨幅与上月持平，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。 比上年同期上升2%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房售价与上月持平，上月上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州持平，深圳上涨0.2%。 与去年同月相比减少了2%，是自去年6月以来首次向下修正。 31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.5%和0.2%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 比上年同期上升9%、同比上升5%，涨幅比上个月分别下降0.812个百分点。

而且，8月，35个三线城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅与上个月持平。 比上年同期上升0%，涨幅比上个月下降12个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨0.8%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 比上年同期上升8%，涨幅比上个月下降1.3个百分点。

根据易居研究院智库中心研究负责人的严峻跃进，受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境紧缩、房企筹资紧张等因素的影响，各地房企积极推进降价销售，缩小了全国70个城市房价指数的环比增幅数据。 目前楼市进入降温通道，特别是二线城市整体热度开始减少，这目前对稳定二线城市房价、防止各地租房落户、烧房等起到了积极作用。

政策坚定地说“不炒住宅”

房地产市场继续稳定，政策的严格关闭是必不可少的。 中原地产首席分解师张大伟表示，从央行到银保监会，集中加强了对房地产金融的风险管理，从房地产贷款到房企等各种融资渠道都在不同程度上收紧。

央行不久前将改革完全最优优惠贷款利率( lpr ) ( lpr )形成机制进一步降低实体经济融资价格。 在这一过程中，央行为了坚决落实“房子是用来卖的，不是用来炒房的”定位和房地产市场长期监管机制，确保地区差异化住房信贷政策得到比较有效的实施，基本稳定个人住房贷款利率水平，“重新定价周期” 采用“商业住房贷款利率必须在相应的期限最优遇贷款利率( LPR )上加60个基点”、“两套商业性个人住房贷款利率必须在相应的期限最优遇贷款利率( LPR )上加60个基点”等。

据住房和城乡建设部相关负责人介绍，要加快推进住房保障立法，确定国家级住房保障顶层设计和基本制度框架，为巩固各级政府住房保障工作人员责任，规范保障房准入录用和退出提供法律依据。

“近年来，全社会对房地产回归居住属性的认识越来越深，房地产调控政策的强度、韧性也越来越大。 最近，金融主管部门做出了结构安排，在释放资金降低实体经济融资价格的同时，防止资金流入房地产市场。 可以说房地产调控政策的持续和长效机制的建立发挥着越来越明显的效果。 ”。 天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时表示。

自主摆脱“房地产依赖”

在不久前国家新举行的新闻发布会上，海南省省长沈晓明表示，在相当长的一段时期内，海南房地产各占投资和税收的50%左右，经济对房地产的依赖很大。 但是，房地产需要使用土地，房地产会带来环境负荷的增加，但是海南的土地资源越来越少，环境负荷也有“天花板”。 因此，经济的快速发展是无法通过房地产持续的。

“1~8月，我们房地产销售面积减少52%，房地产销售额减少50%，再加上国家减税降费的大背景下，全省地区生产总值增长5.4%，没有出现房地产调控带来的经济大跌。 预计到明年一季度末，旧动能下降带来的经济下行压力将基本释放，新动能带来的红利将逐渐积累。 因此，预计明年一季度末海南的经济将进入良性快速发展轨道。 ”。 沈晓明说。

丛屹表示，重复房地产市场调控政策，确保房地产市场健康快速发展，不是让房地产业快速发展，而是让房地产快速发展与实体经济快速发展相辅相成，为人们安居乐业和创业创新提供支撑。

国务院快速发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示，由于老房子的拆除、新人口的流入、家庭的缩小，引起的诉求都很正常，短期内诉求释放较多，后续诉求将受到影响。 邓郁松预测，中小城市将像近两年那样集中释放，寻求爆炸性销售的情况不可能长时间持续。