“社科院报告：8月核心城市房价基本停涨 京沪跌幅扩大”

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人民网北京9月26日电(记者孙红丽)中国社会科学院财经战术研究院今天发布的《中国住房市场快速发展月度拆解报告》显示，在内外条件的综合作用下，年8月核心城市房价基本停止上涨。 一线城市房价以下跌为主，京沪跌幅略有扩大。 准一线城市房价基本停止上涨，受关注城市苏州热减退。 二线城市的房价趋势将继续分化，弥补涨价和回调，并存。 三线城市的房价从上涨开始下跌，一些城市近一年来涨幅很大。

此外，报告还预测，2009年4月以来，一二线城市二手房成交量明显下降，市场短期缺乏上涨动力。 政策层面也对房地产投资投机提出了严格的控制要求，各种信用优惠政策要求不得适用于房地产行业。 各地出台的各种调控政策总体上维持现状，短期内也很难做出大的调整。 在政策和市场都特别不利的条件下，二线城市的房价将稳步下降。 三线城市市场差异较大，短期内难以出现一致趋势。

其中，根据反映全国24个核心城市房价综合波动的纬室核心指数，年8月，纬室核心指数微涨106.26点。 与7月的106.21点相比，房价比上个月上涨了0.05%。 中心城市的房价上涨持续了7个月，但4月以来，房价上涨整体放缓，最近一个月中心城市的房价涨幅已经接近零。

根据一线城市纬房指数监测，年8月，一线城市房价平均比上个月下跌0.125%。 其中北京比上个月下跌0.69%，跌幅比上个月扩大0.31个百分点。 上海、广州房价继续保持稳定中微下降态势，上海环比下跌0.41%，广州环比下跌0.04%。 深圳房价比上个月上涨0.64%，但上涨速度上个月下降0.34个百分点。

从一线城市近一年的房价走势来看，广州、北京、上海房价相对低迷，其中近一年广州累计下跌5.98%，北京累计下跌3.74%，上海累计下跌2.76%。 深圳一线城市房价相对下跌，近一年房价仍上涨1.22%。

根据准一线城市纬房指数监测，年8月，准一线城市房价平均比上个月上涨0.013%，上涨速比上月减少0.412个百分点。 其中天津环比上涨0.06%，杭州环比上涨0.06%，重庆环比下跌0.41%，房价相对平稳。 热点苏州环比上涨0.34%，上涨速度上月下降1.19个百分点，房市明显退烧。

根据城市纬房指数监测，年8月二线城市房价平均比上个月上涨0.201%，涨幅比上个月减少0.156个百分点。 二线城市中，南通房价环比上涨2.5%居首位，济南房价环比下跌1.1%居垫底。 二线城市中，房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补充上涨”，其他最近3-5年出现较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主。

根据三四线城市纬房指数监测，年8月，三四线城市房价平均比上个月下跌0.663%，涨幅比上月缩小1.878个百分点。 受北京市场下调等因素影响，去年8月，环京风向标廊坊(燕郊)房价比上个月下跌2%，降幅比上个月扩大0.72个百分点。

此外，根据反映全国22个主要城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数，主要城市住房租金从5月上涨至7月后，从8月开始上涨下跌。 年8月，中心城市住房租赁指数为104.78，环比下跌0.13%，同比下跌0.44%。 报告认为，中心城市住房租金减少是因为租赁市场将进入季节性的季节性波动。 因为这仍然是正常的季节性波动。 与年相比，年住房租金季节性波动减弱，市场表现更加平稳，这与长租公寓热潮的涨落有一定关系。

报告指出，随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的建立和全国房价的稳定，一些城市的限购政策有一定的边际调整需求。 尽管如此，房地产政策整体保持持续性和稳定性，短期内不会对市场产生重要影响。