“房贷利率 “换锚”从业有序推进 新老政策将平稳过渡”

本篇文章2096字，读完约5分钟

在住房贷款利率新政策生效前的一个星期，全国住房贷款利率的“改锚”工作正在有序进行。

业内人士认为，房贷利率改革可以为房地产市场快速发展营造稳定的宏观经济环境，有助于促进房地产市场健康快速发展，促进房地产市场化程度，尽快建立房地产业长效机制。

最近，央行发布了《新发行商业性个人住房贷款利率调整的公告》(以下简称《公告》)，从年10月8日起，新发行商业性个人住房贷款利率，以最近1个月相应期间的最优贷款利率( lpr ) (简称lpr )为价格基准点。 这也被称为住房贷款利率的“锚定”。

迄今为止，从年10月24日至今，我国住房贷款利率定价采取了上下浮动基准利率的方法。 住房贷款的贷款基准利率从1年到5年(含5年)期间为4.75%，5年以上期间为4.90%。

“住宅不会被炒鱿鱼”的控制基调没有改变

根据新政策，央行省一级分支机构应按照“因城措施”大致基于国家统一的信贷政策，根据当地房地产市场形势变化，对辖区内首套和两套商业性个人住房贷款利率增加下限。 银行领域金融机构应当根据加分下限合理明确各项贷款的具体加分数值。

各银行实际发放的贷款利率，可以根据借款人的信用状况，考虑抵押、期限、利率变动方法和类型等因素，根据最优贷款利率( LPR )予以明确。

人民银行副总裁刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上表示，新的lpr形成机制不会降低住房贷款利率。 刘国强重申“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位，要落实房地产长效管理机制，不把房地产作为短期经济刺激的手段，要比较有效地实施差别化住房信贷政策，基本稳定个人住房贷款利率

根据9月20日公布的新版lpr第二次估算，一年内lpr为4.20%，5年以上lpr为4.85%。 与前值相比，1年期lpr已经连续下跌2个月，5年期lpr环比与上月持平。

“此次5年以上的lpr估算不变。 这进一步表明目前利率稳定。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人表示，房地产行业具体来说，lpr利率有下行空间，但不排除各地在基点仍有小幅上升，最终定价利率有小幅上升。

针对居民家庭的影响，央行《公告》确定，首批商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr，两套商业性个人住房贷款利率不得在相应期限lpr上加60个基点。

市场人士指出，年10月8日是价格基准的转换日，这意味着住房贷款利率的锚定下限已经确定。 目前，全国许多住房贷款利率“换锚”工作有序推进，进展良好，确保了新旧政策转换过程的平稳过渡。

从许多来源了解到，人民网房地产正在各地金融机构加快系统改造，部分地区房贷利率逐渐转为“新版”，并于近期逐渐落地。

据报道，从9月5日开始，招商银行在深圳试水新版个人住房贷款利率。

此前，有媒体报道称，据深圳某分行贷款经理称，根据总行规定，按新利率计算，深圳地区首套和两套房贷利率分别为近1个月相应期的lpr(8月20日5年期以上lpr为4.85% ) 30个基点。 迄今为止的最初利率为5.145%，2套为5.39%，分别比原利率上涨0.005%和0.06%。

据报道，北京也提供了贷款利率新算法运行后的积分，首套房利率为lpr加55个基点，两套房为lpr加105个基点以上。 按9月20日5年期以上的lpr计算，北京地区个人住房贷款变动下限为5.4%，二套房变动下限为5.9%。 迄今为止最初的利率为5.39%，2套为5.88%。 改革前后第一套房相差0.01%，两套房相差0.02%。 许多研究机构已经证明了上述消息的真实性，但尚未正式宣布。

诸葛房数据研究中心的分解师国仕英向人民网房地产表示，将北京地区新政首套房和房贷利率与以往房贷利率进行比较，新政下的房贷利率将浮出水面。 这表明即使在新政住房贷款利率下房地产市场调控也很严格，不会放松。

住房贷款新政对购房人的影响因城市而异

根据《公告》第四条规定，人民银行省一级分支机构应按照“因城措施”大致根据当地房地产市场形势变化，对辖区内首套和两套商业性个人住房贷款利率加下限。

与此相对，国金证券在原房贷利率有折扣的城市，如上海首次房贷利率为95%，5年期以上为4.655%，下限为0时，利率实际至少上升19.5bps，下限大于0时利率实际上升

原本房贷利率上浮的城市，如北京上浮10%，至5.39%，预计银行的大致率不会因利率下限下降而降低实际贷款利率。 因为这个实际利率不会受到太大的影响，只有极少数高质量的顾客会因为利率下限的降低而得到优惠。

一位银行人士向人民网房地产表示，住房贷款利率正式挂钩lpr意味着个人住房贷款定价基准也需要从贷款基准利率转为lpr，呈现出更明显的市场化特征。

可以看到，lpr下限因城市而异，受房贷利率底线、当地lpr下限、银行浮点三个调整因素的制约。

一位业内人士认为，应该辩证地看待lpr房贷新政与购房者的关系，此次房贷新政不会对购房者产生较大影响，但会对两套房的购房者产生较大影响。

“最终计算的利率可能会小幅上升，但其本身不会给购买者的利率带来太大负担。 ”。 严跃进强调相关买家近期很重要，需要注意银行贷款限额和全年黄金期的降价促销动作。