“多地确定房贷利率浮动下限 平稳“换锚”中各方准备怎么”

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新华社北京9月12日电题:房贷利率波动下限平稳的“换锚”中各方有何打算？

新华社记者

个人住房贷款利率正式“换锚”不到一个月，各地相继确定了当地住房贷款利率的下限。 在顺利的“换锚”过程中，买家打算怎么办？ 银行准备得怎么样了？ 未来的住房贷款利率会有什么变化呢？

地方: 13个省区市确定对当地住房贷款利率加下限

人民银行宣布最优遇贷利率( lpr ) ( lpr )作为各银行新发放贷款的首要参考后，个人住房贷款的定价当然也需要从原贷款基准利率“调锚”为lpr。 央行确定，从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的lpr为价格基准点形成。

记者有关部门表示，目前，住房贷款利率“调锚”工作平稳有序，地方金融机构稳步推进lpr积分数值确定、系统升级改造等工作。 新的住房贷款利率定价政策实施后，实际利率水平将基本稳定，保障“换锚”前后的平稳过渡。

为了保障差别化住房贷款政策得到比较有效的实施，与普通的新增贷款定价不同，个人住房贷款利率除了参考lpr外，还受央行住房贷款利率基础、当地lpr下限、银行浮点三个因素的制约。

截至记者发报，13个省区市市场利率定价自律组织明确了当地lpr下限，其余地区将在月末陆续公布。

目前，北京确认首套房利率在lpr的基础上上浮55个基点以上，2套房上浮105个基点以上。 按8月20日5年期以上的lpr计算，北京地区个人住房贷款变动下限为5.4%，二套房变动下限为5.9%。

一位在国有大型房贷部门工作的员工告诉记者，改革前北京地区首套房以4.9%的基准利率上浮10%，两套房上浮20%。 根据这一计算，实行北京地区加分下限后，与改革前的住房贷款利率水平基本一致。

记者多访时发现，各地银行均根据地方住房贷款利率下限调整本行利率波动情况，较改革前利率水平无明显变化，体现了因地制宜、因地制宜的政策。

某国有大行江苏分行在考虑江苏房贷利率下限后，该行南京地区首套房在约lpr的基础上加80个基点，两套房加105个基点。 苏州的第一套房至少增加120个基点，两套房增加150个基点。 “改革前，苏州首套房基准利率上浮25%，两套房上浮30%。 加上下限，对最终利率影响不大。 ’苏州分行住房金融部门的人说。

“深圳地区的房贷业务利率已经与lpr挂钩，首套房和两套房贷利率分别为最近一个月相应期的lpr加30个基点和60个基点。 ”。 招商银行的工作人员说。

值得注意的是，无论是央行要求的下线，还是地方明确的加分下限，都不一定。 记者从相关部门获悉，未来将根据房地产市场供需变化和lpr波动情况，调整个人住房贷款利率加分下限。

购买者:经常不把利率作为唯一的考虑标准

记者访问了北京、南京、广东等多个楼盘，但未发现许多购房者在新政落实前集中购房或申请贷款的现象。

“我知道房贷利率11日以后可能会发生变化，但从银行和中介反馈的新闻来看，对房贷整体影响不大。 其实我很重视房价。 ”。 在南京青奥公园附近看房的胡先生告诉记者。

记者从多家商业银行获悉，近期询问住房贷款利率的顾客很多，但没有大规模签订贷款合同。 “住房贷款定价新政出台后，住房贷款增长没有比前期有很大变化，购房人是否申请住房贷款主要受购房自身情况的影响。 ”。 招商银行深圳分行工作人员说。

现在，很多城市还没有确定当地利率的下限。 中国人民银行上海总部相关负责人表示，上海当地lpr加分下限尚不明确。 总基调是在“因城措施”的大致上下，保证利率定价机制顺利转换，上海个人住房贷款利率基本稳定。

上海是目前全国住房贷款利率较低的城市之一。 记者从两家国有银行的上海分行获悉，目前购房者仍享有首套房利率的九五折优惠。 如果实行新的话，最初的住房贷款的贴息将难以实现。

上海市奉贤区地铁5号线沿线销售楼盘。 看房的马先生向记者计算了100万元、期限20年、等额本息还款方法的个人住房贷款。 如果按8月20日5年期以上的lpr计算，利息将比此前基准利率的九五折增加2.55万元。 “这没什么影响。 我还会根据自己的实际需要决定是否买房。 ”

融360大数据研究院拆师李万赋认为，考虑到客户目前可以在新老合同之间进行选择，有心理接受时间，lpr未来下行市场预期较大，房贷客户在接受新的定价模式和合同签订方面也比较顺利

银行:系统合同准备就绪

新的个人住房贷款利率政策从10月8日开始实施，目前各银行正在稳步推进贷款合同修改、系统改造升级、员工培训等工作人员。

“目前正在研究住房贷款利率调整方法、加分数值等实施细节。 》中国建设银行住房金融和个人信贷部副总经理黄有纲介绍说，建设推进业务系统改造，指导分行做好lpr利率转换准备。

“工行目前正在进行系统测试，9月中下旬该系统将支持住房贷款选择lpr定价。 》中国工商银行个人金融业务部副总经理任西明介绍，工商银行个人贷款管理将增加lpr定价方法，文件将于9月中下旬全行打印。

李万赋认为，过渡期的试水工作有助于银行在与客户的信息表达和市场测试方面做好准备，保证房贷市场的平稳过渡。

但是，一些银行基层人士表示，目前过渡期房贷利率执行的个别细节问题还没有细化。 “新利率的执行日期是基于银行合同还是基于客户购买合同，这些详细情况尚不清楚。 ”(记者吴雨、杨有宗、潘昊、吴燕婷)