“买学区公寓房小心掉进“坑””

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每当到了孩子上学的年龄，学区室就会出现很多长期的“心病”。 为了不让孩子输在起跑线上，很多父母都购买了所有学区室。 在渴望购买学区机房和资金不足不自然之间，具有学区机房功能的公寓成为折中选择。 但是，如何绕过买房时的“公寓洞”？ 怎样才能把购买的公寓作为真正意义上的学区呢？

为了孩子上学，购买了“学区公寓”

“当初为了让孩子上小学很辛苦。 我看了周边很多小区，总价基本在100万元以上，真的受不了，最后选了公寓。 因为价格便宜所以买了。 ”。 住在奎文区宝通东街连通宿舍的王先生告诉记者，现在孩子入学一年多了，吊着的心松了一口气。 “买的公寓不能住，一直在出租，但是能够处理孩子上学的问题也是值得的。”对于小王来说，买公寓让孩子订小学也是可以实现愿望的。

但是，像王先生这样幸运的人不是全部。 住在北宫东街德润熙园区的刘先生说，为了孩子上学得到过公寓，当时无论是对外推广还是开发商的约定，都可以去附近的点小学，是民间水电。 但是，最后关门的时候，水电的价格变成了商水商电，也不能去约定上学的学校，最初的对外推广各页的新闻也被删除了。 刘先生想寻找开发者的信息表达，但被干扰，感觉好像在抱怨。 “为了学区房，花钱郁闷，耽误孩子入学，真的无法弥补损失。 ”。 对于这间公寓，刘先生非常后悔。

只有住宅公寓的性质有学位指标

记者知道，许多购房者对公寓的概念并不了解。 参观样板房时，看到卧室、客厅、厨房、卫生间等居住功能一应俱全，不由得与住宅划上等号。 从事房地产领域多年的刘先生表示，公寓市场包括住宅式公寓、办公式商务公寓、商业酒店式公寓、工改项目的现场性质和宿舍式公寓等，光是名字就包围了购买者，小产权房也是公寓 一位开发者为了方便销售，有意隐藏公寓的性质。 不事先做作业的话，很容易掉进“坑”。

刘先生说，与住宅式公寓本质上是普通住宅，土地性质和住宅产权几乎没有差别。 以前大部分辨证为住宅，可以定居也可以有学位指标，但由于公寓面积普遍较小，部分学校的学位资格有住宅面积要求。 “住宅公寓在市场上比较稀少，但并不意味着没有，”刘先生说。

买学区房商用公寓必须绕道

在办公式商务公寓的情况下，其土地性质为商务金融用地。 是酒店式公寓，其土地性质为商业用地或综合用地。 两者都是商住两用公寓，产权通常为4510年。

办公室式商务公寓、酒店式公寓和住宅公寓最大的区别在于土地性质的不同。 这两种性质的公寓，不能定居，没有学位资格的价格很高，水电费按照商用标准。 交易价格高，流动性远不如住宅，目前的商务舱公寓无法享受税费减免政策，根据商业买卖，税费极高。 由于税费高，商用公寓的更换率一般很低。 商务公寓的购买者越来越多的人通过长时间租赁来获利。

关于商住公寓、工改项目的现场性质、宿舍性质的公寓、小产权房性质的公寓，如果想购买学区房，这些类型的公寓一定要绕道。

那么，公寓到底应该买什么呢？ 我应该怎么买？ 刘先生告诉记者，具体问题必须具体拆除。 需要购买者，而且购买者兼带孩子上学时，请不要买非住宅性质的房子。 不动产登记的相关规定是明确的，不动产登记时房屋的用途根据计划用途进行记载，但如果计划是公寓的话，用途是公寓，不清楚能否作为住宅就近入学，对孩子的就学风险很大。 如果是

投资，考虑到流动性和增值空间等问题，购房者可以在城市中心购买房租较高的商业住宅，也可以对外租赁。

学区是否写在合同上，从事保险

房地产领域多年的业内人士孙先生表示，购买学区，必须注意许多问题。 现在的楼盘大部分是销售期待室，推广的资料里即使有教育配套，运营商顾问也是这么说的，但是总是说没有根据，只有写在购房合同上才是最保险的。 所以买房子的时候，这些复印件都必须写在合同里执行。 此外，有些地区的房价比很高。 如果买房只是为了入学指标的话，你会仔细计算是否划算吗？ 还是选择学校费比较划算？ 如果是投资者，就要看购买的价格是否合适，推算房子的未来是否有增值空间。

当然，如果在买房之前学校已经建成或其本身存在，这种情况就会更好。 通过去学校实地调查，详细咨询开发者是否按照约定进行，就可以放心地拿到了。

孙先生说，买房子最重要的是看房子的质量、小区环境、房地产的服务等。 一套学校只是给房子加分的一小部分。 关键是房子本身好不好。 请不要因为小错误而长大。