“房地产市场念好“稳字诀””

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国家统计局8月15日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的最新统计数据。 7月，房地产市场稳定令人头疼，一二三线城市的新商品住宅和二手房的售价较去年同期有不同程度的下跌或相同。 相关人士表示，随着相关监管措施逐渐见效，楼市将更加稳定。 接着，“住宅不会被炒鱿鱼”的定位没有变化。 房地产市场有望继续保持平稳态势。

房价涨幅总体稳定

“7月，各地坚持‘房子不是用来炒房的’定位，以稳定地价、稳定房价、稳定预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场整体保持稳定态势。 ”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

从环比来看，7月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 其中，北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。 二手房售价比上个月上涨0.3%，上个月持平。 其中，上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.4%、0.7%，北京上涨0.3%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.7%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房销售价格上涨0.4%，涨幅比上个月扩大0.1个百分点。 35个城市的新商品住宅和二手房的售价比上个月上涨0.7%，涨幅均与上个月相同。

去年同月，一线城市新建商品住宅销售价格比去年同期上涨4.3%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房售价比去年同期上涨0.2%，涨幅与上月持平。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨10.7%和6.7%，涨幅比上个月分别下降0.7和0.9个百分点。 三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比去年同期上涨10.2%和7.1%，涨幅比上个月分别下降0.7和0.8个百分点。

“结合近几个月的数据，房价涨幅总体出现不同程度的回落，预期也比较稳定，相关调控措施逐渐见效。” 中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珉在接受本报记者采访时表示。

销售面积在下降

房价稳定，房地产开发投资也稳定。 统计局数据显示，上7月，房地产开发投资比去年同期增长10.6%，增长率比上半年下降0.3个百分点。 房地产开发公司房屋新开工面积增长9.5%，增长率下降0.6个百分点。 房地产开发公司土地购买面积减少29.4%，降幅比1-6月扩大1.9个百分点。 土地成交价款下降27.6%，降幅与1-6月持平。

“下半年以来，大中房企业购买地节奏放缓，稳定地价引导下房企业获取地将更加合理。 ”。 旭辉控股社长林峰表示，在融资环境紧张的市场环境下，开发商一般减少“新城市”，采取确定生产、降低库存、提高去化、退款的运营战略。

在销售方面，前7月，商品房销售面积为88783万平方米，比上年减少1.3%，降幅比1-6月收窄0.5个百分点。 其中，住宅销售面积减少0.4%，办公楼销售面积减少10.8%，商业营业用住宅销售面积减少13.1%。 7月底，商品房待售面积为49876万平方米，比6月底减少286万平方米。 其中，住宅待售面积减少305万平方米，办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用住宅待售面积减少21万平方米。

智库研究负责人严跃进表示，商品房销售面积同比持续下降，楼市趋冷。

“1~7月，房地产投资增长10.6%，保持了相对平稳的增长。 结合土地成交面积、房地产销售等数据，目前房地产投资保持平稳态势。 ”。 国家统计局信息发言人刘爱华说。

持续加强资金管理

在最近召开的中共中央政治局会议上，多次要求房子不是用来炒作的定位，而是实行房地产长效管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段。

李佩珉认为，目前中国经济面临一定的下行压力，但将房地产作为短期刺激经济的手段绝非明智之举。 这次会议再次强调“住宅不会被炒鱿鱼”，强调了中国的定力。 长期以来，这有利于房地产市场的顺利健康和快速发展，也有利于中国经济的优质快速发展。

在“住房不炒”的定位下，各部门各地继续出台调控措施:住房和城乡建设部对房价涨幅较大的城市发出警告，房地产融资收紧，许多热点城市提高住房贷款利率……

前几天，中国人民银行提出，再利用房子不是为了炒作定位，而是要落实房地产长效管理机制，根据《因城措施》的基本大体情况，继续加强房地产市场的资金管理。 各类银行必须转变以前流传下来的信用路径，合理调控房地产贷款的投入，加强经济社会快速发展的着力点行业和薄弱环节的信用支持。 保持个人住房贷款合理适度增长，严禁为购房使用贷款违约，加强银行理财、贷款委托等渠道流入房地产的资金管理。 加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示，合理管理公司的利息负债规模和资产负债率。

关于未来走势，刘爱华认为，综合来看，房地产市场有保持平稳健康快速发展的基础。