“机构报告：新一线城市毕业季租房交易量增速高于一线城市”

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随着毕业季的到来，租赁市场也周期性爆发。 最近，贝壳找房发表了《毕业季租赁报告》(以下简称《报告》)。 报告认为，随着新一线城市对毕业生吸引力的提高，新一线城市的租金交易量增长率明显高于一线城市。

新城市毕业季市场继续热销

《报告》通过对北京、广州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武汉、西安、重庆等10个一线城市的数据研究，从绝对数量来看，一线城市的租金交易量明显高于新一线城市，但新一线城市的交易量增长率是一线城市哦。 其中，增幅最明显的是西安和南京。 以西安为例，从户籍新政实施到年末，西安新规定居住人口超过105万人，快速增长的人口，正面刺激了当地租赁市场，毕业季情况也是如此。

杭州的平均租金超过广州

相对于毕业季各城市的租金情况，从城市层面来看，一线城市租金高于新一线城市从城市来看，北京、深圳的平均租金高于其他城市，其次是杭州和广州、西安、重庆以及成都的平均租金相对较低。 以租赁形式为例，北京每平方米租金平均价格为86.9元，西安为25.4元。 值得注意的是，新一线城市杭州的平均租金超过了一线城市广州。

从租赁面积来看，无论是租房、合租还是合租，新一线城市的平均租赁面积都比一线城市高。 从租赁形式看，新一线城市圈平均面积57.9平方米，一线城市圈平均面积56平方米。 集训形式为:新一线城市单间平均面积16.6平方米，一线城市单间平均面积16.3平方米。 从城市来看，平均租赁面积最大的是西安，约76.5平方米，平均租赁面积43.1平方米的广州是一些城市中最小的。 合资方面，平均租赁面积最大的南京约22.4平方米，其次是成都和西安，分别为21.2平方米和20.4平方米，广州仍然最小，其次是北京和重庆，分别为12.4平方米、16.2平方米和16.3平方米

交通便利是为毕业生租房的主要考虑因素

毕业生租房子的时候最在意的是什么？ 据《报告》称，76.42%的毕业生最关心交通便利性，其次是租金与事务所的距离。 也就是说，毕业生租住的理想房子交通便利，离工作地点很近，同时房租应该很便宜。 如果交叉分解城市水平和房租收入之比，一线城市毕业生希望房租收入之比集中在20-30%，即拿出月收入的20-30%租房。 在新一线城市，房租收入比有望集中在10-20%，与一线城市相比，在新一线城市流动的毕业生房租收入低于预期。

一般来说，房租收入比控制在30%以内，生活会变得幸福。 相反，超过30%意味着租金费用太大，租客的生活压力增加。 《报告》指出，从租赁形式来看，房租收入比最高的是广州，达到32.9%，其次是西安和杭州。 最低的是成都，约19.9%，其次是深圳和北京。

毕业生住在哪里最合适？

据统计，2009年，全国本科应届毕业生平均工资水平为5044元，其中一线城市5292元，二线城市4489元。 硕士应届毕业生初任工资水平6824元，其中一线城市7159元，二线城市5726元。 如果现在的收入水平与预期房租收入相比，毕业生的理想居住地是什么？

《报告》分析了10个城市租赁区域的分布情况，无论是一线城市还是新一线城市，租赁分布的共同特点是平均租金从中心城区向周边城区发散，并逐渐下降。 中心城区在居住环境、生活便利、居住便利等方面更占特点，租金也相对较高。 以北京为例，租金分布总体情况是:主城区租金高，周边城区租金下降，北部地区租金高于南部地区租金。 北京主要热门商圈主要集中在互联网企业附近的回龙观、望京、沙河等地区。

针对毕业生比较关心的房租洼地，以北京知名互联网企业集聚地后厂村为例，《报告》通过计算直线距离在0-5公里范围内的小区的房租、有无地铁、商场、医院以及学校，以加权相加的方式计算居住性指数。 研究表明，后厂村房租洼地主要集中在清河、西二旗及回龙观区域，居住指数最高的小区是位于清河商圈金隅美、园东区和西二旗商圈的智学苑，分别为67.78和67.31。 紧邻地铁站，公交线路多，周边商超配套齐全，生活便利，租金2000元左右，是这两个小区上榜的重要原因。 (孔海丽)