“以企业名义买限购房要谨慎”

本篇文章1292字，读完约3分钟

随着限购政策的收紧，一些买家开始考虑“曲线救国”——以企业名义买房！ 不仅有附加值，万一公司经营不善，也可以留后手，“卖两套房赔钱”。 这样听起来很完美！ 目前，多个热门城市的购房门槛急剧增加，但房地产配置的诉求并未降低，而是以企业的名义购房，略有成为人的新选择。

以企业名义买房不仅仅限于买房，好的企业贷款更容易

记者知道，关于“以企业名义买房”，进入市场已久，但实际参与的人很少。 各地实行的限购政策中，受限人群主要为户籍家庭或非户籍，购房数量有限，但以企业或公司的名义购房，暂无购房数量限制。 这是因为理论上，以企业名义买房可以避免限购。

深入研究企业限购的市民林先生说，以企业名义购买限购还有很多好处。 例如，如果个人购房在不到5年的时间内转让，将支付营业税和附加税的5.381%，但如果企业持有不动产，则不支付此营业税。 另外，企业购买不动产时，暂时刚成立的企业不能获得银行贷款，但是可以找一点担保企业全额支付。 全部买入后向银行抵押不动产，取得一点经营性的贷款，通常可以借到不动产价值的7成。 “国家目前对中小企业和微小企业的政策扶持力度非常大，只要是经营信用好一点的企业贷款，在今后3~5年内比个人贷款更容易获得。 万一以后贷款收紧，银行不贷款的话，可以将企业的不动产作为抵押贷款。 比抵押你个人的房产更容易获得银行贷款。 ”。 林先生说。

初期投入价格高，可以避免每年缴纳不动产税的转卖税率高

的购买限制，同时也有很多优点，但林先生表示，以企业名义购买限制仍然有很多“漏洞”，将这个计划 林先生说，以企业名义买房子初期投入价格很高。 以企业名义买房子需要不一次性支付全额，但个人买房子，首付通常最低可以支付三成。 购买二手房，以企业名义购买但未享受契税优惠的，支付购买价款的3%。 个人购买二手房，如果是第一套，房子面积小于90㎡，契税只支付购房款的1%。

除此之外，以企业的名义买房子的不动产价格很高。 对于企业名称的不动产，每年都需要支付不动产税。 具体税=每年不动产的原值×70%×1.2%。 以一套1000万的房子为例，年不动产税=1000×70%×1.2%=8.4万。 另外，出售时的交易税非常高。 转让给企业房地产交易或者个人，不享受税费优惠，应当缴纳增值税以及增值税、土地增值税、印花税，并缴纳公司所得税。 增值税按(不含税收入-不含税购买成本)×5.6%征收。 土地增值税按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收，或者税务机关按成交价格5%核定征收的印花税按成交价格×0.05%征收。 的所得税目前按转让所得利润×25%征收。 以一套购买500万、销售1000万的房子为例，税金= 500×5.6 % + 1000×5 % + 1000×0.05 % + 500×25 % = 203.5万。

所以，虽然可以以企业的名义避免限购，但是投入价格很高，转卖税率也很高，最终即使房地产翻倍，收益也非常有限。 如果转卖不好，每年要交房地产税，所以从投资的角度来看是不经济的。 所以，要知道，想以企业名义买房的人，如果做法不当，很容易掉进“大洞”。