“房企借壳正式叫停 19家ST企业陷生死时速”

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在那年剩下不到三个月的时间里，监管层的表现通过涅槃重组概念股，再次陷入困境。

日前，证监会正式宣布，为贯彻《坚决抑制部分城市房价暴涨的通知》(以下称“通知”)的精神，证监会搁置了房地产开发公司的重组申请，并就受理的房地产类重组申请征求了国土资源部的意见。

“出乎意料”10月18日，上海一位知名私募股权者温和地告诉记者。 “今年年初以来，楼市政策持续萎缩，已经叫嚣要对房企融资平台出台更严格的调控措施。 除了这双“靴子”落地的时间之外，市场还在游戏国家的政策实施力和持续性。 ”。

关于暂停受理上述房地产开发公司重组申请的决议披露，证监会有关人士表示，目前正在研究房地产业务涉及的并购重组政策，在相关政策规则出台前，将根据新规明确的标准和程序恢复对新项目的受理和批准。

但是，面临着相当大的倒退，今年为了通过房地产企业的重组成功消除赤字，获得新的st企业，“生死时速”之战似乎开始了。

18日，上述停牌房企业借壳消息发布后的第一个交易日是st国祥( 600340.sh )、st百科( 600077.sh )、st东源( 000656.sz )、st建通( 600149.sh )。

19家st企业的挂牌房地产重组

对国内资本市场稍有了解的人，可能不会忘记2009年之前的房地产行情。 国内房地产市场的火热，引发了房企借壳热，原因是各大房企纷纷使出浑身解数，想要进入资本市场，获得更便捷的融资渠道。

“房地产从来都是充满暴利、与民生密切相关的领域，所以所有人似乎都明白一个道理。 ST企业转型为房地产企业后，其估值将会飞跃”18日，重仓房企业借壳类上市企业概念股的基金经理向记者坦白。

根据记者掌握的统计资料，2009年，157家上市公司公布或实施了重大资产重组方案。 其中，与房地产领域相关的约43家公司，达到27.3%，占各领域的首位。

真是盛衰。

进入2010年，随着国家房地产调控政策的缩小，为众多房企追赶的房地产重组，借壳渠道也得到了收紧。

今年4月19日公布的《国十条》表示，对存在土地闲置和炒地行为的房地产开发公司，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监会暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

此后，市场继续猜测有关部门实质上停止了相关房企的借条发放。

“重组还在按计划进行，没有听说要终止全部住房企业的租赁审批”今年5月初，记者作为投资者给进行房地产租赁壳重组的st北生打电话时，其相关人员似乎对住房企业租赁壳的融资抱有很大的希望。

“今年4月以来，房地产公司资本市场融资渠道基本关闭，无论是ipo还是重组都是租赁的。 ”。 10月18日，接近相关管理层的人向记者透露。 以前，证监会方面的口径是关于房地产公司资本市场融资的批准申请，需要提请国土资源部有关部门批准。

实际上，4月以来，没有一家住房企业取得了资本市场融资准入许可书。

据记者不完全统计，截至2009年，公布重组预案、尚未实施的公司中，拟注入房地产资产的有19家，其中6家经证监会合并重组委员会批准。 但是，迄今为止，证监会有关部门公布了重组的正式批准文件。

“其实，今年4月以后，申请多家房企租赁的企业已经知道前路漫漫。 一些企业开始寻找新的道路。 既有对注入资产的业绩加强承诺的选择，也有知道困难后退出的选择。 但是，大部分在政策真正明确之前，还是会做出继续展望的选择。 ’接近上述管理层的人告诉记者。

6月24日，排队数个月的s*st聚友( 000893.sz )宣布召开股东大会，审议企业解除《重大资产重组框架协定》。

6月下旬，st兴业( 600603.sh )宣布正式撤回重大资产重组行政审查申报材料。

根据当时的有关公告，上述两家企业的房企借壳中途退出重组的原因是国家房地产领域的相关政策发生了巨大的变化。

该政策于今年2月获得证监会合并重组委员会的审批稿，并通过房企重组股s*st万鸿( 600681.sh )。

这是为了尽快得到正式的批准文件，3月再次承诺“5个会计年度的净利润在12亿元以上”，但至今仍未实现愿望。

最不幸最幸运的住房企业租用壳牌企业

s*st万鸿于2009年11月开始停牌，借用壳牌方面的奥园置业等了近1年，但被“停牌命令”叫停壳牌企业的19家最不幸者，却将重组后的s*st兰光( 000981.sz )变更了5次。

经过几次重组失败和重组方式的多次变更，终于锁定了重组方式宁波银亿房地产开发有限企业的s*st兰光，似乎看到了重组成功的前景。

今年3月22日，s*st兰光正式召开会议。 那时，《国十条》公布还不到20天。 此前，关于住房企业重组融资将收紧的传言沸沸扬扬。 此时，作为《国十条》发布前的最后一位会人，s*st兰光本感叹幸运之神的怜悯，却正好是“造化人”。

“稍后，我们只是等待，有关部门没有要求提交或补充有关资料。 ”。 10月18日，s*st兰光相关人士告诉记者。

关于停止住房企业融资的有关规定，他说:“如果有差距，就成功了。 在这次暂停令公布之前，最后一家房企融资成功是在3月底，我们正好到了3月22日。 在宏观政策调整的环境下，公司只有适应，而且全领域的重组融资停止，不是一件事。 ”。

在此人提到的3月底《暂停令》公布之前拿到最后通行证的幸运儿事件是**st科苑( 000979.sz )。 3月30日，正式改名为“中弘地产”。

公开资料显示，*st科学苑4.36元/股，向中弘卓业发行378326988股，向建银国际发行59946683股。 通过购买中弘卓业和建银国际持有的中弘投资100%的股份、中弘卓业持有的中弘兴业100%的股份来变革房地产开发。

“中弘地产借壳的道路并不顺利，2009年1月，证监会一度否决了st科苑的资产重组计划，中弘集团推迟了一年多的资产注入计划，但最终能在暂停令前成功借壳，实属万幸。 ”。 18日，中弘地产企业董秘事务局的人说。

借概念股集体下跌停止

幸运的人毕竟是少数。

目前，19家前景不明朗的房企将租用概念车，面对“生死时速”的考验。

10月18日，一家希望渺茫的住房企业租用壳体板块，采用停止跌倒的方法集体沉沦。 事实上，从10月14日开始，一些股票大幅下跌。 其中*st百科连续第三天下跌。

10月14日，*st百科以10元收盘，至18日收盘，该股滑落至8.61元，3日下跌14%。

*st嘉瑞、*st炎黄、*st商务、*st远东、*st北生等多家企业将面临更严峻的考验。

“多个停止上市的st企业希望通过注入高质量的房地产资源来实现保壳。 大部分停止了一年多，关于住房企业重组停止令的发布，无疑是雪上加霜。 如果不尽早采取比较有效的行动，其退市之路就不远了。 ”。 上述上海某知名私募基金者直言不讳。

“其实，从去年年底到今年年初，很多公司都意识到房地产融资可能会停止，但他们的认知可能还不清楚。 过去的经历给他们带来了好运，也带来了现在的被动状况。 ”。 这个私募的人。

记者从相关渠道获悉，关于不动产租赁暂停一事，并不是到现在才书面报道的。

上述管理层人士表示，2009年上半年，有关部门编制了房地产租赁案例上市审查备忘录供内部员工参考，但由于当时国内经济形势发生变化，该文件当时未得到严格执行。

作者:大海

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