“投资楼市卡壳炒房团战股市 未来预期是关键”

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营业部:不少是以进入股市为意图的

11连休前夕，楼市突然遭遇再次政策调控，但沉寂的股市突然火了起来，从节日最后一个交易日到10月19日，大盘连续突破2800点和2900点，10月19日收盘价3000点，其中10月18日成交额4900亿。

许多分析认为，受房地产政策的影响，炒股资金出口受阻，向股市抛出橄榄枝。 中国证券报记者在对部分证券营业部的采访中发现楼市资金入市，但不确定是否发生了大规模资金转移。 业内人士表示，如果未来股市继续走牛，预计房价将大幅下跌，预计将有越来越多的炒股资金进入股市。 本报记者于萍万晶

入场费有炒股的资金

10月19日，中国证券报记者访问了北京西二环金融街附近的证券公司营业部。 虽然该营业部坐落在不太宽阔的道路旁，而且门户非常朴素，但根据上海证券交易所的交易排名，该营业部今年三季度的总交易额位居全国前50位。

在该营业部的vip区，中国证券报记者随机采访了几位“大嘴”。 对于10月以来高开高走的股指和每日巨额成交量的交易额，这些股市的“老手”显然各有所思。 除了人民币升值、通货膨胀、外资流入、流动性充裕等因素外，很多人还一再提到楼市资金流向股市。

在采访过程中，中国证券报记者遇到了许多被“巨头”称为“大师”的资深投资者李先生。 在大学教数学的他，投资股市已经10多年了，总结了投资理念，确立了自己的投资模式。 凭借多年的经验，他成为营业部运营资金量最大的vip客户之一，占据着被称为“景色最好”的vip室。

“最近确实有不少人听说了进入市场的事件。 有人试图将原定投入楼市的资金投入股市。 有意向的人也不少。 ’李先生向记者透露，近期大盘突然释放量主要是游资进入造成的。 “这笔资金的一部分是指外资和非金融机构的资金，特别是来自公司和私募基金的资金，这笔资金的一部分以前活跃在房地产市场。 ”。

“实际上，楼市和股市具有投资属性，因此从资金流向来看是不可分割的。 可以说，楼市和股市的资金本来就是相互流动的，就像蓄水池一样，只是出口不同。 ”。 李先生认为:“这次突然流入的资金就像注入了水，楼市出口受阻，自然从股市出口涌出。” 他还表示，游资进出股市一般都是“短平快”，这也将影响后市。

中国证券报记者访问国信证券、联合证券部分营业部时，工作人员向记者表示，国庆节后，新开户数确实比节前略有增加，客户账户总额也有增加，有增量资金入场的迹象。 深圳私募基金投资负责人表示，4月份国家出台首个楼市调控政策后，基金已退出楼市，但尚未立即进入股市。 但是，随着近期国际二级货币的缓慢到来，股市重拾了上涨的动力，一些观望中的炒股资金开始进入股市，私募成为众多大客户的选择。

访问中，中国证券报记者还偶尔遇到扮演某领导人的著名特型演员。 看到他刚进入股市的大盘走势时的表情和屏幕上描绘的顽强形象完全不同。 关于近期成交量暴涨的股市，他认为这么多资金除了人民币升值等因素外，还可能与国家房地产调控有关。 “我觉得有些炒股资金进入了股市，但多少不好说。”最后他笑着说:“才进入股市半年多，很多事件还在摸索中。”

放弃房子规模有限

“国庆节后确实有少量增量资金进入，但具体来源尚不清楚。 ”。 国信证券深圳泰然九路营业部一位客户经理告诉记者，有可能撤出房地产市场，投资股市。 但是，由于此次楼市调控政策突然出台，国庆节后的行情也突然到来，资金从楼市流向股市不是很快。 因为这个规模不大。

这位客户经理分析说，许多大客户多年来一直在炒股，所以资金在两个市场分配，目前房地产市场调控严格，炒股难度大，股市行情突然好转，资金将投向股市。

但是，“实际上放弃房子买卖股票的顾客很少，我们接触到的是手里有点闲置资金，以前打算买房的顾客，现在感觉投入股市的收益很高。 ”。 据国泰君上海打浦路营业部分解师介绍，最近，许多顾客的账户总额急速上升，股市上涨，持股市值上升，另一方面，周边资金也有可能进入。

这位分析师表示，许多温州大客户在上海拥有多处房产，但在接触中没有人出售房产买卖股票。 上海当地客户也继续掌握房地产。 由于限购政策，暂时不打算投资楼市，而是把多余的钱投入股市。

“这种现象有点苗头，但现在规模很小。 ”。 国泰君安武汉分企业高管表示，这种行情大部分散户连私募都空了，即使想卖房进入股市，短短几天也来不及。 但是，如果股市继续走牛，炒股资金有可能加速入场。

未来的期待是关键

股市和楼市之间一般呈正相关，但目前在稀疏的特殊时期，两者开始呈现出这种权衡关系。 业内人士表示，投资者对未来股市和楼市的预期是资金流动的关键。

“目前，对投机资金来说，无论从政策导向还是盈利空间来看，股市都比楼市有更大的吸引力。 ”。 民族证券北京佟麟阁路营业部客户经理周俊晨表示，“目前股市泡沫程度远低于房地产市场，有一定的上升空间，而且股市投资的低门槛比房地产市场投资更容易看到房地产市场投资。”

周俊晨认为，从短期来看，房地产调控没有松动迹象，因此股市洼地效应依然存在，资金将在一段时间内持续流向证券市场。 但从供求关系来看，由于供给的相对有限性和通货膨胀的存在，名义房价的上涨有较大的趋势。 与此相反，随着市场规模的扩大，股市在趋势上升的过程中依然波动，收益不确定性较强，因此在中国经济持续快速增长的过程中，房地产投资仍是一条具有很大吸引力的投资渠道。

信达证券分析师梁浩不要轻易怀疑控制楼市的决心。 房价下跌也不是完全不可能的事件。 他指出，这也是目前房客对房地产市场预期发生变化，资金开始“入股”的原因。 南京证券研究所拆迁师周旭表示，如果近期沪市成交量能持续扩大到2000亿元以上，就可以说明房地产投资的资金已经大量转移到股市。

中金企业报告称，未来一段时间内，房地产行业活跃的资金将流向其他行业，资金规模至少在5000亿元以上。