“曹远征：未来房地产公司将由卖房子转向卖服务”

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新华网北京11月22日电(孙蒙)“中国房地产业正在发生变化，未来房地产公司将从卖房子转向对特定客户卖服务。 ”。 中银国际研究企业董事长、经济学家曹远征19日在第十五届中国地产金融年会——首届城市快速发展论坛上表示，中国房地产业将历史性地度过黄金时期，中国房地产公司正在向第三代转型。

曹远征在记者招待会上表示，中国房地产业历史性地度过了黄金时期，增长情况的部分变化、中国人口老龄化等情况促使中国房地产公司向第三代转型。 “第一代典型模式是从银行借款购买土地，建造房屋购买者，从银行贷款，不断扩大规模。 第二代典型模式除此之外就是房地产租赁做商业，现在出现了第三代地产商的雏形，不仅仅是房地产，而是经营房地产，第一是涉及养老产业。 ”。

为此，曹远征提出，中国房地产业正在发生变化，未来房地产公司将从卖房子转向比较特定客户的销售服务。 “比如要建立养老地，房子是要素之一，最重要的是方便的养老设施、食堂、医院等，房子只有居住功能，要一起打包销售，销售也不是一次性购买，而是持续性的服务。”

此外，曹远征认为，房地产公司也将成为新的金融诉求。 “对房企来说，金融安排从短期到长期，房企需要考虑租金收入的长期资本化安排。 ”。 投资的回收为金融创新提供了机遇，金融创新也对房企提出了要求，促使了房企的转型。 希望将地方产业和金融业紧密结合，为金融创新、房地产持续快速发展创造条件。