“70年产权到期　房子还是你的吗”

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花大部分存款买了套房，希望永远住下去。 但是，人们知道房子存在产权年数的问题，分别为70年、50年、40年。 那么，房子到期后该如何解决呢？ 70年产权到期后，高楼破损无法入住。 我该怎么办？ 对此，记者接受了采访。

困惑老房子的招聘期限变短了，购买不经济

最近，住在奎文区虞河生活城区的李先生想买一套小房子给父母养老。 但是，他为买新房子还是旧房子的问题而烦恼。

李先生说他本来想在自己家附近买旧房子，那房子是20世纪80年代建造的。 与此相对，亲戚和朋友不断要求不要买。 “他们说房子只有70年的产权。 这座老房子已经被采用了将近40年。 我买的话只剩下30年的录用时间，非常不划算。 ”。 李先生说。 事实真的是这样吗？ 从事房地产经纪领域多年的宋先生告诉记者，持有这种观点的市民混淆了土地的开采权和房屋全部权利的含义。 宋先生告诉记者，房屋产权是指房屋所有者归该房屋所有的所有权益的总和，包括所有权、聘用权、收益权、处分权等所有权益。 房屋产权其实有两种。 第一是房屋本身的产权，第二是土地的开采权。

宋先生说，房子的所有权是我们购买这所房子的所有权，这一切权利是永久的。 也就是说，我们买了房子。 该房屋永久属于购买者，除非发生转让、赠与、买卖等关系，否则将转入他人名下。 的开采权也是房屋产权的一部分。 因为任何建筑物都不能一家一户地随意移动，必须占有一定的土地面积。 所有的土地都是国家的全部，个体没有土地的所有权利，只有土地的采用权。 根据我们国家土地相关法律法规的规定，土地开采权的年限分别是40年、50年、还有70年，像我们这样的居民楼，也就是住宅土地开采权的年限都是70年。

说明土地使用权的时间是从取得地计算出来的

许多市民怀疑，为什么明明是同一块土地，却有70年、50年、40年的使用权。 记者表示，土地的用途不同，土地的开采权转让年数也不同。 居住地70年； 工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。

通俗地说，民用住宅用地的权利年限最高为70年，工业建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年。 但是，其中有一个误解:很多市民以为拿到住房本后，就开始计算土地的开采权，其实这是错误的。 土地开采权的计算日期自土地拍卖之日起计算。 也就是说，你拿到的房子，土地的使用期肯定不到70年。 宋先生给记者举了个例子。 例如，我们购买的房子，年开发商拍卖土地，开发未完成。 年我们购买房子的时候，土地的使用年数减少了5年。 也就是说，70年的土地使用权只剩下65年了。

对此，宋先生提醒市民，一点开发商有意囤积土地，延长开发进度，延长楼宇销售周期，等房子真正到了业主手里，土地的采用年限已经“空耗”， 买新房子的时候，需要知道这些土地的批准是什么时候完成的。 否则，购买的房子的使用寿命可能会缩短。

土地使用权到期自动更新，但需要缴费

很多人认为，如果住宅70年土地使用权到期，如何解决？ 对此，记者表示，在我们购买的房屋土地的开采权失效后，根据国家相关法律法规的规定，土地的开采权期满后将自动继续，但如果继续则会产生相应的费用。 这笔费用就是土地出让金。 通常按房价的1%到10%收取。

根据物权法第149条的规定，住宅建设用地的采用权限期满时，自动继续。 非住宅建设用地采用权期满后的续期，按照法律规定办理。 该土地上房屋及其他不动产的归属，有约定的，按约定执行。 没有约定或者约定不确定的，按照相关法律、行政法规的规定处理。

住宅建设用地的使用权期限届满，自动更新，给住宅所有者带来了安全感。 有关部门批准后，只需支付续费。 期满后不办理续期的，国家可以依法收回房屋所占土地的开采权。

住在高新技术产业开发区清荷园区的刘先生说:“以前在网上看到过类似的报道，即使续费不高我也放心了。 ”。

损坏有相应的处理方法

别担心

另外，市民很在意，70年后房子质量受损怎么办？ 与此相对，从事不动产业者多年的贾先生告诉记者，很多市民担心70年后房子破损无法居住。 “住宅区的采用年数都是70年，但可以想象我们国家至今仍有很多古建筑是几百年了，还是原封不动地采用了。 所以，我认为通常情况下，房子住一二百年也没问题。 ”。 贾先生说。

贾先生说，几十年后房子损坏也不用担心。 有两种处理方法。 第一，我们家有维修基金。 也就是说，将扣除购买时直接缴纳的部分费用。 这笔钱可以用来修理房子。 二是如果房屋没有维修基金，有两种处理方法。 一是整栋楼的居民集资修复这座楼；二是当地房屋管理部门出相应的费用，进行房屋的维修和维护。 “该房屋土地的采用期满后，确实破烂不堪，无法入住的，由相关房屋管理部门判断该地区的房屋，并采取拆迁搬迁的方法解决。 ”。 贾先生说。

注意

买房子，必须注意那些产权的问题

1、产权是否可以交易。

虽然并不是所有的房屋都可以上市交易，但是购买者购买二手房时，也有没有所有权的房屋和所有权交易受到限制，不能进行二次交易的房屋。 在购买二手房之前，应该调查住宅是否抵押、是否提起诉讼、是否被纳入拆迁范围、土地的开采权性质是否被集体或者分配、是否为安居用住宅等影响上市交易的情况

2、是否有所有权的共享者。

对于购买二手房的购房者来说，购买前需要确认该房屋是否存在共有所有权人，部分房屋所有权凭证的所有权人多处存在，根据《合同法》的规定，未经所有共有所有权人同意，签署的合同可能无法履行。 所以购房者买房时，让不动产权证的所有权人到场，确认所有权的人必须平均同意卖房子。

3、观察土地的性质。

有些房屋的土地性质不同。 由于该房屋的产权年限也有差异，产权年限较长的房屋往往受到大家的欢迎。 大家买房的时候尽量选择大产权的房子。 住宅的性质和到期后的期限都比其他性质的不动产简单一些。