“房企加速布局养老市场 探索可持续盈利模式”

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新华网北京8月26日电(王日晨)随着房地产市场从增量开发转向库存运营，房企计划多样化布局，寻找新的增长点。 近年来，养老产业前景看好市场，万科、远洋、龙湖等多家房企加快滩养老市场，建设多条产品线，探索可持续盈利模式。

“椿萱茂发展迅速，已经建立了完善的国际化标准运营体系，建设了服务全年龄老年群体的老年人社区、老年公寓、护理院三条产品线，覆盖全国五大核心城市。 ”。 日前，远洋养老副社长谭超宣布，椿萱茂开业6周年庆典，未来将重点布局二线城市。

据了解，远洋集团于2009年开展养老业务，成立养老业务中心那年，远洋正式成立养老业务专业企业远洋养老运营管理有限企业，推出高质量养老服务子公司品牌椿萱茂。 截至目前，椿萱茂布局了全国5个城市群、10余个要点城市，拥有30余个项目和近2万张床位。 产品线包括clrc老年人社区、cb老年人公寓、cbn护理院。 其中，北京已经开设了6所老年公寓、2个家长社区、1个护理中心。

“目前，我们的项目基本上都是重资产持股，养老产业是投资回报周期较长的行业，而椿萱茂经过6年的探索，运营模式已经成熟，接下来将展开全国战术布局。 ’远洋养老运营管理企业相关负责人说。

作为除远洋外，较早进入养老市场的公司之一，北京万科经过几年的探索和实践，养老业务聚焦于两条主要产品线——强调专业护理能力的怡和建设睦邻友好关系的随园。 作为政企合作的尝试，万科北方地区最大的养老社区北京随园养老中心近日上市。

北京万科方面表示，综合考虑城市老龄化程度和经济发达程度、客户诉求情况和支付能力，北方地区在养老布局时选择的是直辖市和省会城市。 “养老业务对现阶段万科来说是辅助业务。 养老业务也有自己的基本盘，只有搞好产品和服务，才能赢得顾客和市场，才能在未来的变革中播种。 ”。

截至目前，万科养老业务已布局16个城市，带床项目52个，可提供床位1万张以上，其中开业项目近5000张。 北方地区已经开业的项目有北京、青岛、天津、济南、沈阳，北方地区养老床位超过1000张。

北京社会管理职业学院老年福利学院院长杨根来认为，特色公司加快养老市场布局符合领域快速发展方向，国家也鼓励有实力的公司实现连锁化，塑造企业品牌效应。 目前养老市场逐渐细分，公司扩大布局规模，并建立多层次、多元化的养老服务体系制度，应满足老年群体不同层次的诉求。

“养老市场的未来具有很大的潜力，在一些主流房企被探索之后，开始扩张，相信越来越多的房企将进入这个行业。 而且，领域的良性竞争将产生相互促进的效果，共同推动整个养老产业的健康快速发展。 ”。 全联房地产商会创会会长、清华出身的房地产协会名誉会长聂梅生提出，无论是家庭和社区养老，还是机构养老，只有在符合市场支付能力和消费水平的前提下才能真正处理养老市场问题。