“去售楼处这样问更专业”

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买房需要去售楼部了解详细的购买情况。 去之前需要知道什么？ 否则，很容易被销售楼的人“偏向”。 其实我问柜台的人的时候也有“型”，但是到底怎么“问”才是最正确的呢？

一、问摊位比问平方更专业

一般没有经验的买家去柜台问面积，有多大？ 内行更细致，给的这所房子面积是建筑面积还是夹克内的建筑面积？

上述两者的区别在于，建筑面积包括小摊，通常小摊面积越小，实际采用面积越大，即住宅率越高。 当然，并不是越高越好。 越低，越不经济。 太贵了，不方便。 通常住房取得率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分配面积也不太大。

二、询问差价比直接询问房价要好

与房价相关的名词有三个。 平均价格、单价、合计金额。 看房之前，外行通常只关注平均价格，但去柜台通常会直接询问中意的房子的价格。 我不太关注其他部分。 内行不仅要知道意向房子的价格，还要调查不同方向、不同楼层房子的差价和原因。 这样可以扩大意向范围，选择性价比更高的房源。

三、比起看沙盘，听策划

卖场的沙盘模型更漂亮。 看沙盘时也要注意绿化、楼间、景观等。 但是，沙盘图其实只是建立大致位置的参考，并不完全可靠。 内行们更关注的是设计蓝图。 因为在这上面可以清楚地看到停车位、垃圾仓库、变电站等的分布，而且开发者可以变更的机会很少。

四、户型图和小区平面图必须一起看

户型图对一个家庭未来的居住体验有着重要的影响，而外行购房者往往拘泥于单独的房源户型图，其中包括住宅空间的设置、窗户的分布、承重力

内行们更有经验，不仅要看户型图，还要看小区的总平面图，从中可以注意到大楼之间的差别，走廊的空间大小等。 例如，户型图中有在狭窄的采光井上打开的窗户，之后会影响采光，但在个别户型图中看不到。

五、不要只问服务物业费

物业费是购买者入住后每年支付的费用。 这也是很多人关注的重点。 但是，外行只要问简单的价格，内行不仅会问价格，还经常会问房地产企业和服务。 一般来说，房地产企业归属开发商楼盘后，服务会更合适。

六、询问土地时间更准确

外行们往往只着眼于房屋土地的使用年限，住宅通常为70年，商用通常为40年，工业和综合用地通常为50年。 但是，不知道房屋土地的采用年数是在开发商拥有土地之后计算的。

七、看样板房看毛坯房

在看房的环节，开发商经常带买家去样板房参观，样板房的美丽设计感动了很多客户。 通常，楼盘样板房一般建在空地或大楼中间，加上装修、豪华家具，使房子看起来完美无缺。 但是，内行们选择直接看毛坯房，而且不情愿地看一段，就能知道房子真的好不好。