“社科院报告：6月核心城市房价基本停涨 京广继续下跌”

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人民网北京7月29日电(记者孙红丽)中国社科院财经战术研究院7月29日发布的《中国住房市场快速发展拆解报告》显示，年6月核心城市房价基本停止上涨，整体实现房价稳定目标。 一线城市房价总体下跌，其中上海、深圳从上涨下跌，北京、广州继续下跌。 准一线和二线城市的房价上涨进一步下降。 三线城市房价下跌互现，总体相对平稳。

另外，据报告预测，第一二线城市短期房价略有下跌。 如果没有进一步的政策刺激，三四线城市住宅市场将先后进入下行小周期。

其中，根据反映全国24个核心城市房价综合波动的纬室核心指数，年6月，纬室核心指数微涨105.82点。 与5月的105.73点相比，房价只比上个月上涨了0.09%。 截至2007年6月，中心城市房价连续5个月上涨，但4月以来房价上涨率持续下降。 6月核心城市房价上涨速度比2-5月进一步放缓，近一个月核心城市房价已基本停止上涨。

根据一线城市纬房指数监测，年6月，一线城市房价平均比上个月下跌0.615%，涨幅比上月下降0.753个百分点。 准一线城市的房价上涨进一步下降，但房价上涨格局暂时没有逆转。 根据准一线城市纬房指数监测，年6月，准一线城市房价平均比上个月上涨0.948%，上涨速比上月减少0.6个百分点。

根据城市纬房指数监测，2009年6月，二线城市房价平均比上个月上涨0.146%，涨幅比上月进一步减少0.114个百分点。 根据三四线城市纬房指数监测，年6月，三四线城市房价平均环比上涨0.192%，涨幅比上月扩大0.061个百分点。

报告显示，一二线城市是我国高端产业聚集区和人口第一流入地，但房价和购房政策门槛相对较高。 年二季度以来，随着一二线城市调控政策收紧，房地产市场投机成分不断挤出，房价波动性持续下降。 年一季度的市场小阳春也在一定程度上透支了下半年的市场诉求，短期市场有向下修正的动力。

另外，三四线城市整体缺乏高端产业和人才吸引力，房地产市场并不是具体长时间持续上升的条件。 年下半年以来，在政策刺激效力减退、房价“相对洼地”消失的背景下，三四线城市住房市场可能先后进入下行小周期，房价稳定下降。

为了使市场产生政策性的变动，报告提案。 这方面需要多次施加政策力量，抑制住房投资投机，维持房地产市场持续稳定。 另一方面需要加大财政结构变革力度，降低对房地产相关收入的依赖度。