“房地产市场运行总体平稳 “一城一策”调控效果显现”

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根据国家统计局最新数据，6月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量明显减少，特别是二手房价格上涨的城市数量比5月减少10个。 事实证明，房地产市场3、4月出现的“小阳春”行情只是昙花一现，随着5、6月地方密集出台调控政策，楼市表现维持了合理性。

“结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等多方面的数据，综合分析这些房地产行业的指标，目前房地产市场运行总体平稳。 》近日，国家统计局信息发言人毛盛勇对中国上半年房地产市场运行情况做了这样的总结。

多位业内人士在接受人民网房地产采访时表示，预计今年上半年，“一城一策”调控效果将逐渐显现，房地产市场过热和趋势性下跌现象将得到比较有效的遏制，下半年楼市仍将“稳定”为常态，被控制或细分为“因区措施”

政策

半年内各地楼市调控超过200次

据中原地产研究中心统计，6月单月，全国各地楼市调控政策次数达到46次。 据统计，年上半年，全国房地产调控政策比去年同期上涨31%，主要涉及市场管理、监管、人才引进、租赁住房、信用、诉求、供给等方面。

4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济事业，会议确定再次提及炒房，要求落实“一城一策”、因城措施、城市政府主体责任长期调控机制。 此后，房地产市场经历了楼市调控的重要转变:调控政策密集出台，5月、6月全国各地房地产调控连续第二个月超过40次。

实行“一城一策”后，楼市调控也呈现出松树紧逼的分化趋势。 以西安为例，5月房价涨幅领先国家统计局70个大中城市商品住宅售价西安，6月20日进一步升级限购政策。 这不是第一次领先全国，西安房价指数连续第39个月上涨。 此前西安出台了“四限”相关调控政策，今年4月再次出台公积金新政。

部分城市部分地区出台了宽松政策，如南京市高淳区局部限购政策。 这也成为继广东珠海、山东青岛之后，南京在本辖区内某区域开放对外限购的第三个二线城市。

除此之外，各地在以下两个方面的政策力度同样不小:一是人才政策。 数据显示，今年全国已有近百城出台各种人才政策，比去年同期上升40%以上。 二是公积金政策调整也非常密集。 据公开报道，大部分城市调整了公积金缴存基数等，也扩大了公积金提取录用范围。

土地

多调整土拍规律稳定地价

今年3月以来，房企开始频繁拿地，土地市场出现了回暖迹象。 以一些二线城市为首的土地市场持续高热，无论成交量、地价、溢价率都在频繁创新。

中国指数研究院报告称，今年上半年全国主要城市土地成交量小幅下跌，但土地出让金总额近2.25亿元，比去年同期上涨16%。 其中，今年上半年第一二线城市仍是土地出让的重要之地。

在房企方面，碧桂园、万科、融创、保利快速发展等多家房企近期积极拿地，部分房企补仓意愿较强。 机构数据显示，年上半年，房地产op10公司1-6月土地收购总额为5586亿元，占top100公司的36.6%。

在土地市场爆炸性的压力下，与较早出台地价限制等政策的一线城市相比，一些二三线城市也已经开始对比收紧相关政策。 据不完全统计，已经包括杭州、苏州、合肥、东莞等城市调整了土地拍卖规则，如“不降一次价最高价”、“价高者不一定得”等，实现了地价的进一步稳定。

对此，业内人士表示，土地市场升温是个别现象，与部分城市土地交易热度和供给地节奏加快等有关，其中高质量地块将产生高溢价竞争。 为了抑制地价持续上涨，“一城一策”的调控思路使各地的政策调整更加精准化。 在监管层的及时预警和控制下，下一轮土地市场趋于降温，但活跃度保持不变，注重库存补充。

诸葛找房数据研究中心拆了师岳蒙告诉了人民网房地产。 另一方面，今年以来，部分城市土地出让条件放宽，限价地块减少，建设租赁和设施要求减少。 另一方面，住房企业融资环境得到改善，资金逐渐回流，向好的方向发展，参与拍摄的积极性将会提高。 热点二线城市凭借其经济特点和对人才的吸引力仍是房企布局的关键，土地市场将保持一定热度。

岳蒙分解还认为，全年调控政策进一步加深，房企偿债压力仍然较大，土地市场全面复苏的可能性不高，仍将保持平稳快速发展态势。

市场

总体稳定的多项指标增长率下降

国家统计局数据显示，年1-6月，全国房地产开发投资61609亿元，比去年同期增长10.9%，增幅比1-5月下降0.3个百分点。 1~5月，全国房地产开发投资46075亿元，增长率比上年下降0.7个百分点。 开发投资连续第二个月减少。

诸葛找房数据研究中心拆师国仕英指出，4月以来，部分城市土地出让政策收紧，房企土地出让积极性下降。 加之二季度以来，楼市“输血”各渠道备受金融监管部门关注，房企融资环境进一步收紧，房企资金面紧缩将影响未来投资开发进度。

在商品房销售和待售方面，1-6月，商品房销售面积75786万平方米，比上年减少1.8%，降幅比1-5月扩大0.2个百分点。 商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增长率下降0.5个百分点。 6月底，商品房待售面积为50162万平方米，比5月底减少766万平方米。

长城证券拆解分析表明，从整体来看，尽管近期销售下滑，但上半年整体表现仍好于此前市场预期水平。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进告诉人民网房地产，今年1-6月商品房销售面积比去年同期下跌1.8%。 这样的增幅证明，目前连续5个月出现负增长，市场降温。 从3月开始，各地住房销售略有小春态势，但5-6月的市场数据证明楼市回暖趋阻，特别是部分三四线城市进入降温通道。

另外，在资金方面，根据国家统计局的数据，1-6月，房地产开发公司比去年同期增长7.2%，达到84966亿元，增长率比1-5月下降0.4个百分点。

“从下一阶段来看，城市化还在推进，但仍有刚需和改善性的诉求。 另一方面，“住房不炒”的理念越来越深入人心，“因城措施”强调了城市政府的主体责任。 综合这两个因素，下一阶段房地产市场稳定的地价、稳定的房价、稳定的预期是可以的。 房地产投资不会大跌。 ”。 毛盛勇说。