“房屋过户哪种方法好”

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现在不动产的价值越来越高，数十万上百万的不动产已经成为普通家庭财产的大部分。 现实生活中存在许多直系亲属之间的不动产，通常父母的不动产转让给孩子的情况很多。 那么直系亲属之间的不动产如何“最划算”呢？ 很多人可能想继承或赠与，但其实大家都错了。 我认为继承和赠与是最好的方法。 本来就是家人，肯定优先赠与和继承。 真的吗？ 对此，记者采访了业内人士。

赠与不动产不交增值税和个人所得税，但需要交纳全额契税

，住在临朐县滨河花园区的孙先生目前正在研究这个问题。 孙先生说，父母在烟台有两套房产，是包下当时工程时的账房。 现在父母想把这两套房产转移到他名下，应该进行继承、赠与还是房屋买卖呢？ 这里面有什么区别？

在潍坊房地产中介企业工作多年的李先生告诉记者，房地产转让给孩子的方法有三种:第一种是以转让的方法处理用户，也就是以买卖的方法按照交易的程序处理用户。 二是用赠与的方法处理用户，再处理赠与公证，然后处理房屋的判断价格和房屋鉴定，最后处理用户。 三是以继承的方法对待过户，但这种情况需要在父母一方死亡的情况下发生，不太常用。

李先生说，交易是普通的二手房交易，按照二手房的正常流程进行。 现在二手房需要缴纳税金、契税和增值税。 不动产在两年以上的话可以免除增值税。 不动产是直系亲属家庭唯一的住宅，5年以上的话，也可以免税。 通常直系亲属之间的不动产要过两年以上才能通过房子，但毕竟5.5%的增值税还很高。 如果没有增值税，只交契税和所得税。 契税根据现实情况得到优惠。 目前，购买套房90平方米以下契税占1%，90平方米以上契税占1.5%； 二套房90平方米以下契税为1%，90平方米以上契税为2%； 3套房以上不看面积契税为3%。 “按照契税的最高3%计算，加上1%的所得税，一共4%的税。 如果买卖名义上的不动产，以后差额的20%的个人所得税不存在。 ”。 李先生说。

说到赠与用户，是赠与人将自己的不动产无偿授予赠与人，由赠与人接收的行为。 如果是不动产赠与，需要去公证处办理赠与公证，赠与公证的费用因地点而异，有时不足判断价值的1%，有时达到判断价值的2%。 李先生说，在不动产交易中心，赠与的不动产不需要缴纳增值税和个人所得税，但契税需要全额缴纳。 契税不能享受优惠，也就是3%的契税。 综合计算，赠送给转让方的费用为房地产判断价值的4%—5%。 “值得注意的是，赠与人后期转让此房时，如果此房不是赠与人的唯一不动产，则需要缴纳差额20%的税，契税和增值税税则照常征收。 ”。 李先生表示，差额是指出售时的价值减去赠与时的价值，如现在的不动产价值100万元，赠与时的判断价值50万元，差额50万元，个人所得税10万元。

关于继承用户，是指直系亲属去世后的用户方法。 继承的费用很少，只需要支付继承的公证费用，这个费用因地点而异，通常很便宜。 因为不支付契税、所得税、增值税，所以光靠费用继承的费用最少。

但是，和赠与家一样，继承的不动产在今后销售时也存在差额20%的税金，除非不动产在家庭唯一的住宅中超过5年，否则将缴纳差额所得税。

5年内房产赠与更省钱，5年以上房产买卖更省钱

李先生表示，在买卖、赠与、继承三种做法中，继承是最经济快捷的方法。 我国还没有征收遗产税，所以进行继承只需要支付公证费。 其他的全部免除。 因为继承的方法只有在父母一方去世的情况下才能实现，所以很多父母暂时没有考虑过这个方法。 当然，也有考虑到很远的地方写遗嘱把不动产留给孩子的父母。 对于

年内的不动产，赠与人更省钱。 根据国家政策，父母将房产赠与子女免营业税和个人所得税。

但是，买卖房屋的，除契税外，还要交纳以下税费: 1、房屋购买不满5年，面积超过140平方米的房屋，要征收营业税。 2、房屋购买不满5年，或者房屋购买满5年但不是家庭住宅，买卖房屋必须征收个人所得税。 对于

年以上的不动产，买卖更省钱。 根据国家政策，购买不动产超过5年的，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比受赠人少一笔公证费用。

李先生说，选择什么样的方法看房子的情况，对购买5年以上的房子，转卖时免征营业税，如果这套房是家里唯一的不动产，不仅免征营业税，还免征个人所得税。

是五年以内的房子，还是选择赠与房子要花更多的钱？ 父母可以向房屋管理部门咨询，以适合自己的方式将房屋转让给孩子。