“租房新闻真假难辨 互联网虚假房源还得治”

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另外，到了明年毕业季，大学毕业生们将步入职场，面临租房的挑战。 如何租舒适便宜的房子作为自己在城市的第一家，成为了刚进入社会的年轻人找工作之余辛苦的主题？ 各种网络租赁平台已成为人们获取房源新闻的首选，也存在虚假房源、黑中介、房东、僵尸房源等问题。

低价住宅渠道很深

余年6月硕士毕业进入事务所工作，毕业前不久找房子的经历至今难忘。 “那个时候，我下载了很多租赁类app (应用程序)，每天都在上面找合适的房子。 有一次，我用租赁软件看中了工作单位附近的套房，约好了中介就去看了。 结果到了小区，中介说想看的房子被租了，然后带我去看了其他房间的来源。 ”。

记者从一个租赁app上看到，位于北京朝阳区大望路地铁站附近，面积、装修、楼层位置、朝向都很好的两居室，月租金标价比同类房源低一千元。 于是记者挂断了预约在租赁网页上的电话。 据该中介介绍，这是一个很小的租赁价格，房子只能租一个月，很快就向记者推荐了附近小区可以长租的几套房来源。 记者质疑为什么没有出现在页面上，这位中介说:“这上面的消息大多是这样的，市场价格也很低，装修也很好，特别吸引人，我们没有发这样的消息，没有顾客打来电话。” 记者随后询问了几个“物美价廉”的房源，结果大同小异。

虚假房源挂羊头卖狗肉的道路，目的是网罗目标顾客，这样有吸引力的诱饵室的实际情况令人怀疑。 南京大学法学院教授单勇对本报记者说:“这种‘导流’的营销战略侵害了顾客的利益，发布虚假新闻的行为浪费了租客的时间和精力，把租客逼到新闻汪洋大海中无法辨别真伪。” 除挂羊头卖狗肉外，网络租赁平台的“黑中介”们还存在虚报价格、照片文字不一致、不退定金等问题。

对比相关问题，北京市以实际行动反馈人们关注，年来大力规范互联网房源发布，多次开展专项执法检查，严查发布违规、虚假房源新闻92万余条，违规客户超过92万条。

虚假泛滥诱因多

房屋租赁市场存在虚假房源新闻等问题，有多方面的原因。 巨大的租赁市场诉求给住宅租赁领域带来巨大的利润空间。 相关报告显示，流动人口和高校毕业生是目前住房租赁市场的首要诉求群体。 从年到年，中国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区和沿海地区。

网络租赁平台没有切实履行主体责任，默许、容忍虚假新闻发布等侵害顾客利益的行为，也是这种现象长时间存在的原因。 一位工作人员向记者透露，以前有点网络房产租赁平台发布新闻不需要严格审查，不提供房产证照片等也可以发布租赁新闻。 新闻发布缺乏相关审查和准入机制，惩戒措施不足，无法分辨租赁新闻的真伪。 单勇认为:“平台公司没有履行管理责任，必须加强平台的自律性。”

领域内的无序竞争也是虚假新闻存在的重要原因。 北京市民韩对本报记者说:“一些经纪人缺乏领域的自律精神。 以前，因为套房想出租，所以联系了小区旁边的中介机构。 后来，租了房子后，我发现自己还挂在网上，处于未出租的状态。 ”。 在具体操作上，对于一点房地产租赁中介来说，他们也有不好说的地方。 一位房地产经纪人表示:“各中介手里都有好的房源，也有不好租的房间。 我们优先什么不好租呢？” 单勇为了具体拆解员工收入结构，表示:“房屋租赁领域的员工准入门槛低、流动性大、员工素质欠佳。 主要依赖加薪的收入结构给他们的事业带来很大的竞争压力，如果采取哪怕一点点非常的手段，也会很难使用”。

挥拳真格

今年1月，中国质量万里行促进会发布的《年中国网络房地产交易服务平台识别与满意度调查报告》显示，更多客户通过网络房地产新闻服务平台进行了解、初步看房、信息表达、交易。 其中，“真实房源新闻和交易新闻透明化”的关注率为73.91%，成为房地产交易环节购房者选择网络房地产交易平台时最关心的问题。 报告显示，在表示“不满”的受访者中，有53.26%的顾客在接触网络房地产交易服务平台的情况下，遭遇了房源新闻的造假。 89.26%的客户认为网络房地产交易服务平台发布的真实性缺乏比较有效的监管。

北京市住建委、市场监督管理局、市网信办公室等部门联合起草的《本市关于规范网络住房租赁新闻的通知(征求意见稿)》中，网络交易平台应当切实履行平台新闻审查和管理职责:住房照片真实 租金、佣金等明码标价相同的房源，不得由同一机构(包括分行)重复发行。 同一房源由多个不同机构发布的，应当合并展示。 下架不得发布30天以上房源新闻法律、法规禁止出租的房源新闻。

除了政府监管外，领域自律也逐渐成为网络住房租赁平台公司切实履行主体责任的措施。 今年6月，在杭州市房屋租赁管理服务中心的见证下，透明媒体、杭州市房屋租赁管理协会、蛋壳公寓等共同签署《杭州市房屋租赁公司真房源公约》，承诺共同严格履行房源备案，确保房源新闻真实，维护杭州市房屋租赁市场秩序，