“机构报告称：长租公寓市场日趋理性 向头部企业品牌凝聚”

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新华网北京7月17日电(刘梅梅)日前，第一太平戴维斯发布了《年第二季度北京房地产市场研究报告》。 年二季度，商品住宅营销市场较年同期明显反弹，其中普通住宅市场继续保持稳定供应量。 甲级写字楼市场二季度稍显低迷，空置率上升，租金增长放缓。 曾经很火的租赁公寓市场开始趋于合理，出现了资源向头部企业品牌聚集的趋势。

报告显示，年二季度，商品住宅营销市场较年同期明显反弹，其中一方普通住宅市场继续保持稳定供应量，新面积达到125.75万平方米，比去年同期上涨18.3%。 手普通住宅成交面积197.96万平方米，同比上涨110%。

与此相对应，房屋租赁市场开始分化:一方面，以服务公寓为代表的高端租赁市场保持稳健快速的发展，本季度全市服务公寓整体入住率比上个月上升1.5个百分点至88.3%。 另一方面，一些上市房企开始重新审视旗下的租赁公寓业务板块，并逐渐剥离，一度热门的租赁公寓市场趋于理性，头部企业品牌的资源聚集趋势开始显现。

报告显示，北京甲级写字楼市场在第二季度略有低迷。 本季度全市正式交付3个新项目，市场活跃度比上季度略有好转，但受市场疲软、租户租赁能力下降等因素干扰，目前写字楼市场空置率上升，租金增长放缓 全市平均租金为人民币每平方米每月368.3元，连续二季度环比下降，平均租金指数比上个月下降0.7%。 大体量供应直接推动全市平均空置率，环比上升1.5个百分点至8.6%，同比也上升2.7个百分点。

第太平戴维斯华北区董事长麦安东( anthony mcquade )表示，在“因城施政”概念的指导下，结合一手房市场结构的合理供应端和逐渐释放的购房诉求，共同促进了住宅成交量的大幅提高。 相比之下，写字楼市场处于调整周期，市场活跃度有所改善，但整体表现较以往有所下降，面对新形势，寻找新动能将成为未来房地产业快速发展的核心主题。