“买老旧学区房　需三思”

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随着房价的上涨，很多人把目光投向了相对低价的二手房。 特别是考虑购买学区机房的父母们，重复着更多的选择。 学区适合买多大年龄的住宅？ 20年以上的老房子值得买吗？ / BR// BR /

旧房间的配套虽然完全生活方便，但危险也不少
。 住在奎文区金鼎华府小区的魏先生最近很担心。 据学区划片称，他的女儿不能去心仪已久的北苑实验学校。 到了孩子上小学的年龄，魏先生产生了买学区的想法。 但是，他在高科技一学区的好小区里看了一圈，平均价格在每平方米8500元以上，魏先生手里真的买不到存款。 为了处理孩子的学校问题，最近他和妻子正在看四平路和健康东街十字路口附近的房子。 这个小区已经有20年的房龄了，幸运的是户型比较好，小学中学也能进入好学校。 现在让魏先生烦恼的是，有必要买旧学区吗？ 买下来毁在自己手上吗？
记者知道，发生这种纠葛的不仅仅是魏先生。 也考虑买旧房子的孙先生说，综合拆除过买旧房子。 这些老房子有优点。 首先，老房子周围的各种设施和教育医疗资源等都相当齐全。 对于想带孩子上学的家庭来说，学区的位置也相当好。 即使后期不居住，也能经常租赁得到好的利益。 现在，家里的看护孩子上学想借的人非常多。 其次，对于身体稍差的老年人来说，医疗资源的便利也便于身体检查和照顾，身体不及时就医。 周围蔬菜市场等设施的完善也使生活更加方便，很多老房子的地理位置也很好。
同样，这些老房子可以成为学区室，但正式购买也有很多风险。 第一，装修设备往往老化，翻新起来很麻烦。 一般来说，旧小区的不动产和安全管理水平很低，日常停车等也很麻烦。 第二，贷款比较吃力，多家银行拒绝贷款给20年以上住房年龄的老房子，有些银行有硬性规定:二手房只给予15年住房年龄以内的贷款。 越旧的房子，剩下的产权年限也越少。 如果买50年产权的老房子，只剩下30年产权。 第三，老房子相对难以下手，等了几年，几乎没人接盘了。 如果以后想卖掉换房子，可不是件容易的事。 现在的拆迁价格很高，保护房子等的拆迁也是没办法的事。 / BR// BR /

买旧学区室，弄清楚学校近5年的招生简章
的旧学区室是否值得买。 业内人士刘先生建议，可以根据个人情况综合考虑，如果经济条件允许，只要自己买老房子上学，不影响生活质量就可以考虑。 如果没有住宅，为了上学让家人在小房子里忍耐着生活，鼓励市民进行更好的综合考虑。
另外，如果家长们必须购买学区，刘先生建议在购买前先弄清楚三个方面的情况。 首先，在购买学区机房之前，必须查看房子的“户口”，确认房子是否可以落户，原业主的户口是否已搬迁等。 户籍不迁移的话，不迁移的时间一定要约定。 其次，在选择小区之前，需要看一下喜欢的学校近五年的招生大纲。 在学校发布的招生大纲中，一般决定显示该学校所辖学区的小区和楼号等新闻，这些新闻有助于明确学区的选择范围。 必须观察的并不是说不在附近就一定是学区室。 另外，学校周边的学区室划分每年都有可能发生变化。 选择购买学区室时，要考虑将来是否存在变量。 第三，必须了解各学校是否有居住年限的规定。 各学校在学区室定居多久、居住年限等规定各不相同。