“买房发生面积误差如何办”

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无论是新房还是二手房，购房者通常都会经历购房选择、合同、付款、交税、收房等过程。 在房间里发现房间面积和约定的不同该怎么办？

如果新房发生面积误差怎么办？

面积误差比是指购买商品房时的实测面积与预测面积之差与预测面积之比。 新建住宅的面积发生误差时，购买者必须首先按照与开发商的合同约定解决。 如果合同没有约定，根据法律规定有两种情况:

1、面积误差比绝对值≦3%，按现实面积结算房费，多退费补缴。

2、面积误差在绝对值的3%以上，购买者有权退房。

开发商应从购房者提出退房之日起(一般为30天)，将购房者支付的房价款退还购房者，并支付利息。 当然，即使买家不想退房，也可以通过其他两种方式维权。 第一，实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内的部分房款由购房人补足。 超过3%的部分由开发商承担，产权归购房者。 第二，实测面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内的部分房价款由开发商返还，超过3%的部分由开发商双倍返还购房者。

二手房发生面积误差怎么办？

通常二手房按套计价，购房者在收房时发现实测面积和合同约定不同，则难以维权，与新房相差甚远。

二手房买卖双方在合同中约定按房屋面积计价或者发生面积误差有处理办法的，按约定执行即可。 如果双方没有约定，就没有补充面积差价金的问题。

如何避免出现面积误差？

如果购房者选择了新房子，要注意目前少数房地产开发商在房屋面积上做手脚，混淆各种面积概念，面积数量不对等情况。 购买者了解相关知识，发现问题知道解决方法。

购买者选择的二手房，应当在当地看房环节充分了解房屋面积情况，并在合同中约定相关内容。 有问题就方便维权。