“多些“向下看”的租赁革新”

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从小事上感知人们的冷暖，重视处理实际问题，方法总是比困难多

近年来，我国的住房保障网越来越紧密，使许多家庭实现了安居梦。 但是，在一些大城市，特别是一线城市，中低收入群体的住房租赁诉求仍然难以得到良好的满足。 机构调查显示，月租金超过6000元的房源，在明显供大于求的3000—6000元区间，供不应求的月费率在3000元以下的区间，供不足诉求的一半。 可见，住房租赁市场供需矛盾主要反映在中低收入群体上。

其理由之一是公租房的建设离进入市场还需要一段时间才能形成比较有效的供给，短期内难以产生规模效应。 另外，一些城市的公租房比较偏远，配套不全，削弱了吸引力。 另外，地方租赁市场供给侧创新“向上看”的多，“向下看”的少，比如近年来不断崛起的分布式租赁公寓，通过翻新、增值服务优化租赁质量，在一定程度上增加了高收入群体的租赁供给，相反，中等收入群体

如果不能比较有效地弥补中低收入群体租赁住房的供给不足，违法群体租赁住房的安全隐患将难以根治，年轻人和新市民的幸福感将逐渐受损，租金可能形成的挤出效应也可能不利于拉动费用。 补充中低收入群体的租赁短板，需要水泥管室这样对比性的创新。

许多“向下”的租赁创新，需要首先对市场做出更深入的研究判断。 中央经济事业会议确定了全年“完整住房市场体系和住房保障体系”，证明住房和城乡建设部将加快处理中低收入群体住房难问题作为今年的重点事业、中心任务，中低收入者的住房问题越来越受到重视。 各地要利用良好的政策氛围，对中低收入者租赁缺口有多大、痛点集中在哪里、如何正确供给等问题进行更广泛的调研，结合地方实际设定更科学合理的政策目标和快速发展规划

许多“向下”的租赁创新，应该发挥市场主体的作用。 租赁机构等主体对市场认识最为敏锐，租赁公寓等新租赁在机构主导下迅速发展就是例证。 租赁短板是市场的青海，房地产公司必须开发低配版的长租公寓，以满足越来越多的中低收入群体的租赁诉求。

许多“向下”的租赁创新也需要政府的政策支持。 例如通过减税等优惠政策，细化鼓励机构和个人将房屋租赁给中低收入者的住房租金专项附加扣除政策，使业主在租赁期内不能随意提高租金，切实造福中低收入群体。

满足大众居住的诉求，还有很多事情要做。 经常了解民意，从细节上感受人们的冷暖，重视处理实际问题，方法总是比困难多。