“山东发布新规定 小区内广告等公共收益归业主全部”

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今天，记者从青岛政务网获悉，山东省住房城乡建设厅、省市场监督局近日联合发布《山东省前期物业服务合同(示范复印件)》，对园区物业费和停车服务费的征收、园区公共部位的收益归属等问题进行了规范。

按照规定，小区内空房不少于半年，符合规定的房屋，可以打折领取物业费。 未停放的汽车车库(场)内的车位免除停车服务费，另外，小区共享部位等利益应归全体所有者。

“交房”前的事业费由开发商承担

前期物业服务是指业主、业主大会选择性聘用物业服务公司前，开发建设公司选择性聘用物业服务公司实施的物业服务。 前期物业服务合同的合同双方为开发建设部门和物业服务公司。 “去年7月省发布了《山东省物业服务进款管理办法》，确定了物业服务公司进款管理标准。 ”。 城市房地产企业负责人韩先生表示，根据这项规定，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期的房地产公共服务费应当减收。 办理空地的程序和具体减收比例由设区的市县人民政府价格主管部门和房地产主管部门规定，征收的费用最高不得超过60%。

此次发布的《示范复印件》确定房屋交付前的事业费由开发商承担，交付日起的房地产公共服务费由业主承担。 但是，符合交付条件的不动产、不动产购买者逾期不办理交付手续的，不动产公共服务费自开发商书面向不动产购买者办理交付手续之日起由不动产购买者缴纳。

另一方面，由于开发商的原因，物业管理区域内的配套设施设备、道路通行、绿化环境等不能满足房屋买卖合同约定标准的，物业费按折扣征收，差额部分由开发商向物业服务公司补偿。

免除未停放的汽车的停车服务费

《示范复印件》规定，规划用于在物业管理区域内停放汽车的车库(场)内的停车位，物业服务公司提供相应服务的，由停车位的采用者向物业方支付停车服务费。 其中，停车服务是停车场安装的设施、设备(包括照明、通排风、给排水、消防、标志、水闸等系统)的维护、管理，包括停车场共享车位的维护。 停车场的公共环境干净卫生。车辆出入的指南、指南等。

根据规定，一般住宅前期的物业停车服务费标准，建设单位和物业服务公司在政府指导价格范围内约定的其他物业管理区域的停车服务费标准，由业主大会或者业主委员会与物业服务公司约定。 没有停车的车，免除停车服务费。

另外，关于停车场的录用费，物业管理区域内的业主共享道路和其他公共区域停放汽车的，可以征收停车场的录用费。 其他物业管理区域收取停车场聘用费的，其收款标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会明确，停车场聘用费可以由物业服务公司代为收取。

长时间采用用于在物业管理区域内停放汽车的车库(场)内的停车位，或者物业管理区域内的业主共用道路和其他公共区域停放汽车的，可以每月收取停车服务费和停车位的使用费。 如果是临时停车的话，可以按时领取，但是停车在2小时以下的话必须是免费的。

小区共享部位等收益归所有所有者

根据去年公布的《山东省物业服务收款管理办法》，利用物业共享部位、共享设施设备经营的收入及停车场聘用费等收益资金由全体业主共享，由业主大会决定其聘用方法和用途。 未作出决定的，首要用于补充专项维修资金，业主委员会、业主大会的活动经费或者房地产公共服务费也可以优惠。

属于普通住宅前期物业的，其收益资金可以优先用于物业公共服务费的折扣。 物业服务公司代为征收、保管前款规定的收益资金的，除扣除相应的管理费和税款外，不得挪作他用。

“新的《示范复印件》中也确定，利用业主共享部位、共享设施设备经营的，经相关业主同意后，应当按规定办理相关手续，经营收益由全体业主共享。

物业共享部位、利用共享设施设备经营的收入及停车场聘用费等收益资金由全体业主共享，提取管理服务费用后，用于经营、管理及征收、保管资金支出的支付。 业内人士还表示，代收的房地产共享部位、共享设施设备经营收入和停车场聘用费等收益资金，应当单独清算、独立核算，每季公示在物业管理区域的显著位置。 公示期在一个月以上。

电梯、小区内路边张贴的广告、小区外车辆进入小区收取的停车费、小区内特价销售或活动支付的场地租金等其他项目据介绍，这些钱属于公共利益。