“警惕开发商各种花式营销”

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我相信很多人接到了卖房子的销售电话，你知道吗？ 为了卖房子，房地产开发商使出浑身解数，卖房用了“智能机器人”。 业界相关人士警告说，购买者应该保持充分的警惕，以免被“创意营销”蒙蔽双眼。

智能机器人打电话给顾客进行初筛

“你好，我们这里是xxxxx。 现在出了院子里的洋房……”甜美的声音从麦克风里传来，和真的一样。 不同的是，无论你回复什么，都无法阻止对方进一步说话，“没有必要回答得那么迅速。 有人直接说:“我们这里一定有适合你的房子。” 你应该知道这个时候，这不是人工电话，而是用智能机器人卖房子。

市民王先生接到过这样的电话。 他一开始感觉和真的一样，但在他说话的时候，对方并没有停下来。 王先生说“价格”的时候，对方会自动报价。 但这毕竟不是真正的人在和我说话，几乎没有任何互动。 王先生说。

在房地产工作多年的刘先生说，这是开发商最先筛选顾客的做法，如果他们的系统评价你的响应时间超过某个时间，有代表性的意向，后期真正的职业顾问会给你具体的介绍项目。 “使用人工智能打销售电话，不仅声音和人不会改变，效率也会大幅提高。 另一方面，打一个电话的价格为2分左右，与人工相比，被大幅压缩。” 刘先生说。

记者在淘宝网上检索“机器人自动营销”的关键词后，很快就出现了多个这样的“神器”。 价格从2300元到2000元不等，功能中包含“自动语音对话”“无人工作”“一台机器=100人”等重要词语。

外观设计营销花样繁多，购房者必须警惕

现在房地产开发商的“外观设计营销”力度越来越大，前几天，一位房地产商骑自行车环游城市，这家市场 通常卖房子是在白天，但有些房地产商晚上卖。 光看小卖部可能感觉不到什么效果，但一些房地产商邀请市民到样板间免费居住。 买房子不够，配送车的车位也不错……为了卖房子，开发商使用了可以想象的营销手段。

刘先生说，以前流传的营销方法必须进行“创意营销”，所以效果不太好。 关于这些营销方法，业内人士徐先生提醒广大客户，一定要保持充分的警惕，不要被“创意营销”蒙蔽了双眼。 例如，购买者只听开发者的话，相关辅助设施就无法到达，无法入户。 要明确目前的录用情况和开通的明确时间，同时要在购房合同上签字，约定违约责任。 这样的话，开发者就不能因为辅助设施没有按时被正常采用而找借口。 另外看房的时候，置业顾问一般会告诉买家该小区的绿化覆盖率。 但是，需要注意的是，绿化的覆盖率和绿地率不同。 购买时，应尽量将开发商自行购买的住宅所在小区的整体平面图附在合同中，并在图中准确标示小区内所有的绿地面积。

除此之外，开发商还推出样品房，装修非常漂亮，多个买家会被它吸引。 其实这个样板房可能是专业设计师设计的。 装修材料都是精品，人工费高的装修企业要仔细雕刻每一个细节，普通行业第一要达到这个标准并不容易。 成千上万的人擦亮眼睛，以免买家受骗。 的开发商推行“买房送装修”的营销方法。 购买者必须在购买合同中注明各装修材料的企业品牌名称，如厨师、洁具、灯具等企业品牌。 但是，哪个企业品牌的哪个系列、型号等更具体的问题，是开发者为企业品牌的面子，为了节约价格，一般采用企业品牌中的系列产品。 这个差额也很大。