“财经聚焦：4月70个大中城市房价稳中略升 因城施策楼市总体保持稳定”

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新华社北京5月16日电题:在4月70大中城市房价稳定的情况下，城市施策楼市总体趋于稳定

新华社记者王优玲、郑钧天

16日，国家统计局公布的数据显示，4月，一二线城市新房价格环比涨幅略有扩大，三线城市涨幅回落，在“一城一策、因城措施”的调控下，我国房地产市场基本保持平稳态势。

二线城市新房价格小幅扩大环比涨幅收复三线城市涨幅

从环比来看，根据国家统计局的数据，4月，新商品住宅价格环比上涨的城市数量达到67个，比上个月多2个，最高增长率为河北秦皇岛的1.8%。 下跌的城市有两个，比上个月少两个，韶关和赣州以-0.1%的比例并列下跌幅度第一。 只有桂林一城持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读说，4月份房地产市场基本保持稳定态势。 从新建商品住宅销售价格来看，4个一线城市比上个月上涨0.6%，涨幅比上个月扩大0.4个百分点。 31个二线城市比上个月上升0.8%，涨幅比上个月扩大0.2个百分点。 35个城市比上个月上升0.5%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。

智库研究负责人严跃进分析称，4月份70个大中城市新商品房价指数环比3月基本没有变化，近期二线城市购房诉求得到积极释放，市场活跃，但这并不表示楼市整体回暖。

据市场人士分析，去年“全年黄金期”褪色，春节期间市场成交低迷，市场上有大量买家3~4月走出“金三银四”市场行情。

地方城市新建住宅价格比去年同期上升幅度扩大

据去年同期报道，4月份70个大中城市一二线城市的新商品住宅和二手房的销售价格比去年同期略有扩大。 三线城市新建商品住宅销售价格同比下跌，二手房涨幅与上月持平。

国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格比上年同期上涨4.7%，涨幅比上个月扩大0.5个百分点。 二手房销售价格上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。 二线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比上涨12.3%和8.3%，涨幅均比上个月扩大0.1个百分点。 三线城市新房价格同比上涨11.3%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 二手房售价上涨8.4%，涨幅与上月持平。

从具体城市来看，西安、呼和浩特、大理新建商品住宅价格分别达到23.8%、22.3%、21.0%，其中西安连续5个月位居全国前列。

严跃进表示，一二线城市同比增幅扩大与过去几个月环比增幅数据相对较高有关。 “3月以来，一些城市高价楼房密集入市，市场交易量上升，带来了价格反弹。 ”。

一位开发商告诉记者，今年以来，房企融资环境明显改善。 目前，土地市场出现回暖，楼市有望逐渐恢复正常成交量水平。

新城控股集团副总裁欧阳捷认为，市场容易受到炒作的影响，各地政府必须警惕市场炒作再次抬头。

“一城一策”的管制力度不变

业内人士预测，未来一段时间房地产市场将保持整体平稳快速发展态势。

欧阳捷认为，4月楼市稳定态势越来越明显。 研究机构统计数据显示，2月和3月各地房地产调控共不超过40次，但4月以来，包括各地中央各部委在内累计对比房地产调控措施60次以上，调控频率明显增加。

他说，在中央层面，“住宅不会被炒鱿鱼”的定位不会动摇。 建部对房价、地价波动幅度较大的城市发出了警告。 自然资源部明确全年住宅用地供给的5种控制目标，稳定住宅用地供给，吸引市场预期。 银保监会官网表示将继续抑制房地产泡沫化，抑制居民杠杆率激增。

在地方层面，近期的管制政策具有强烈的对比性，体现了“一城一策”乃至“定点管制”的特点。 以苏州为例，该轮的限售范围只比较苏州房价上涨过快的工业园区和高新区的部分积分区域。

此外，采取降低土地最高价格、公积金贷款“认房认贷”、契税税率调整等调控手段，在北京等地立案查处了多家房地产商的违法行为。 另外，逐步出台了利好刚需和合理的自营诉求政策，如扩大公积金支持等。

严跃进表示，中央和地方将合力调控房地产，其政策的连续性和稳定性对保障房地产市场长时间健康稳步发展具有重要作用。