“租房不将就 我爱我的家”

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良好的居住体验，引起了租客的关注——

租房子 我不爱我的房子

“租的房间不好好计划一下配置吗？ “租的房子是房子吗？ ”对这样的问题，更多的人给出了肯定的回答。

过去，在许多中国人的脑海中，“置业结婚”的观念根深蒂固，“自己的房间才是家”。 租房常常被认为是权宜之计，选择房源、装饰、购买家具时，抱着“忍耐”“将就”的心态。 但是，这种情况正在发生变化，“房子住”“不能忍受租房”越来越深刻地影响着住宅的诉求，改变着供给。

我想投资租的房子

段天奇在厨房忙碌，传来诱人的烤肉香味，原本慵懒地躺在木地板上的三只猫立刻兴奋不已……毕业后在上海租房的段天奇，有着一间充满生活气息的房子。 在这个出租屋里，爱做饭的段天奇对厨房进行了“升级改造”，增加了价格昂贵的厨师机、火炉、空气锅、嵌入式烤箱等。 宠物的舒适度也很重要，他为自己养的三只猫购买了卧铺、爬架、饮水器等各种宠物用品，几乎占了一半的房间。 很明显，他打算在这里长期住下去了。

段新奇说，虽然用现在的收入买房子有点困难，但每天的生活是自己的，过得很好，不能通过租房来降低生活质量。 于是，在租了一所基本满意的房子后，他马上着手改造厨房和宠物设施。 他觉得在做了辛苦的工作之后，能在自己家做喜欢的料理和甜点是很棒的事情。 专业级厨房可以让他尽情享受自己的这个业余爱好，迅速发展。 “租的房子也是房子，值得花时间、精力和金钱。 既然住着，住起来就很舒服。 ”段天奇说。

北京大学经济学院副院长张辉在接受本报记者采访时表示，居民的住房诉求和住房市场结构的变化，是多种因素共同影响产生的。 另一方面，租房的诉求正在扩大。 调查数据显示，年以来，中国住房租赁诉求扩大了两倍以上。 年，中国的租房人数超过1亿人，仅北京市就有600万人以上租房居住。 另一方面，国家加强房地产市场调控，鼓励租赁住房快速发展，强调“房子住”的基本属性，逐渐改变居住观念。 “在经济快速发展的不同阶段，顾客的观念和行为与以前大不相同，顾客逐渐强化居住权的概念，这应该是整个住宅市场结构性变化的大趋势。 ”张辉说。

来自江苏的徐辛和小文是“80后”夫妇，在北京工作多年，租住在通州区3居室的公寓里，短期内没有购买计划。 据徐辛说，他和妻子8年前搬到了这里。 附近有6号线的地铁，非常方便。 “房价长期处于高位，与其辛苦地做‘房奴’，不如把钱花在小窝装饰、充电学习、理财投资、生活和孩子未来的快速发展上，”文先生说。 据夫妻介绍，一家住的地方是房子，房子的装修并不模糊。 徐辛的女儿已经7岁了，妻子又怀孕了。 “家里孩子小，现在媳妇怀了两个孩子，经营着小窝，我们最重视安全、健康、环境保护。 ”。 在两个人的家里，墙壁没有油漆，而是用墙纸装饰。 家具是原木家具，锐角上贴有防撞角。 这是为即将出生的婴儿准备的。 “虽然是租的房间，但我们也在那上面倾注了心血。 ”。 徐辛说。

出租人重视“稳定+舒适”

租房不忍耐，对租房房源提出新要求:一是能否长期租房，获得稳定的居住体验，二是房屋是否舒适。

在蛋壳公寓进行市场调查后发现，城镇出租人，特别是“90后”，对租赁居住接受度较高，对租赁居住没有任何不便，但对住宅质量有一定要求，对住宅装修的审美标准明显提高 半数以上的租赁住房年轻人认为租赁住房应该按照房子的标准进行装饰，80%以上的年轻人愿意把钱投入到租赁住房的改造和装饰上。

“客人更重视舒适性，喜欢可以‘拿着包入住’的房子。 前几天，很多租客只在乎价格，不求装修，租了房子去二手市场买家具凑齐。 ”。 蛋壳公寓的工作人员告诉记者。 面对这一变化，这家企业自年成立以来一直在打造高质量的租赁公寓企业品牌。 “为了满足这样的要求，我们的长住公寓一直重视‘内外兼修’。 以现代、简约、清新的风格装修房屋，家具家电、窗帘等软硬件装饰齐全。 外部保证房源有便利的交通条件和完整的商业配套设施。 ”。 事实上，近两年来，长租公寓异军突起，对接的是租客对质量和稳定的追求。

李大爷家住在北京市海淀区老小区的高层塔内，在这座大楼的三层和八层各有50平方米以上的两居室住宅。 年，老夫妇决定租8层高的房子来挣房租。 “到了房东才知道，这个房租也不好赚。”李大爷说，一开始想把旧房子就这样租下去，结果来了几套人，看看也去了。 李叔叔重新装修，备齐家具电器，租给了附近上学的两个大学生。

“现在的年轻租户对房子要求高了，所以我们的‘老破小’不升级，人不愿意租。”李大爷笑着说，“我们老两口在这套房里住了十多年。 原来的装修一直很简单。 为了出租，粉刷了墙壁，铺了地板，打了吊顶。 配合的电器家具，七八成是新的，一部分是新买的。 ”。 更好的装修和室内装饰，保证了更长的出租期和更高的租客满意度，谈房东李大爷的“升级”措施，两位年轻的房客也“房屋设施齐全，有房屋的感觉，我们都希望长租

“经济正在迅速转型，人员流动性加速。 另外，由于交通的高速化、便利化等，城市与城市之间的客流量更加便利，这些都会淡化住宅的所有权，强调住宅租赁对舒适性的要求。 ”。 张辉说。

出租房屋的供应还不够

要真正实现“住房不炒”，就必须加快住房租赁市场的培育和快速发展。

去年以来，国务院多次印发意见，支持租赁市场快速发展的政策，鼓励个人租赁和租赁住房，提高公租房保障能力，允许支付住房公积金房租，降低个人租赁房产税，加强租赁合同约束，防止临时调整价格和解除租赁 “租赁居住的观念正在被市场所接受，这是政府宏观调控政策在市场上的正面反应。 ”。 张辉说。

接受出租，不是放弃良好的居住体验。 除房屋租赁公司和个人房东外，各地政府扩大了供应的公租房，成为重要组成部分，吸引和满足了多样化的租房诉求。

杨沛住的公租房在上海市徐汇区，他的事业单位在浦东新区，直线距离很远。 但是发达的地铁网络保证了杨沛从离家到进入办公室只需要一个小时。 “从我的地址到工作地点、车站、机场，几乎一个小时内就能到达。 ”。 杨沛住的公租房，硬件条件良好，交通便利，附近服务设施齐全，每月租金4000元左右，杨沛对这个租金水平很满意。 年，作为在上海就业、定居的应届毕业生，杨沛被纳入上海市公租房保障范围。 “公租房的租金水平合理，管理规范，申请时一次签三年合同，可以安心长住。 ”。 杨沛说。 杨沛居住的公租房位于上海市徐汇区，拥有全套装修，日常生活所需家具和家电产品配置齐全。 “这间套房的面积40平方米，很舒服，完全是家的感觉。 ”。 关于购买计划，杨沛没有时间表。 长期居住并眺望楼市，是像他一样住在公租房的“新上海人”的共同选择。

根据现行政策，在缴纳个人所得税时，住在租赁房屋的纳税人可以享受住房租金特别附加扣除。 在北京市朝阳区工作的小杰算账了。 “我月薪1万多元，房租3000元，填手机app，应纳税所得额扣除1500元，每月可少交10元税。 ”。

“住宅市场整体结构性的调整将对关联密切的金融、建筑等市场产生长期而深刻的影响。 ”。 张辉表示，在住房市场上，购房诉求和租房诉求具有相互替代性，诉求的调整将进一步刺激房源的供给扩大，对商品房交易价格和房地产相关领域产生结构性影响。 面对不断扩大的市场诉求，目前租房的供给还有一定差距，特别是一线城市，无法满足市场诉求。 “今后将出台越来越多的政策，支持住房市场朝着更加健康合理的方向快速发展。 ”。 张辉说。