“楼市销售现分化 热点二线城市或迎政策集中收紧”

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正好是过去“五一”的小长假，各地楼市表现不一。 在房地产调控再次设定为“不炒作”的背景下，一线城市反弹放缓，部分地区降温。 但是，一些二线城市楼市再次迎来购房人的青睐。

业内人士表示，一些热点城市房屋销售回暖，土地市场热度回升，引起相关管理部门观察，并提出警告。 在这样的背景下，迎来了热点二线城市和政策的集中收紧。

中原地产研究中心统计数据显示，5月1日至4日，北京新增住房上网本242套，二手房上网本134套。 值得注意的是，一个月前清明节小长假只有三天，其新建住房上网本358套、二手房三天上网本141套，均高于五一假期套数。

上海、广州“五一”期间楼市的表现也与北京类似。 数据显示，5月1日至4日，上海新商品住宅上网本365套，低于清明假期370套。 广州新建商品住宅上网本413套，低于清明假期450套。

中原地产首席分解师张大伟表示，由于网络签名数据比较落后，这个“五一”期间的数据是否越来越多，是因为反映了4月至3月的市场情况。 但从一线城市整体来看，经历小春日和后，受供给上涨等影响，市场出现退热、降温现象。

但值得警惕的是，受土地市场升温的影响，部分二线城市成交量继续活跃，房价明显有上涨压力。 张大伟表示，杭州“五一”小长假前三天成交384套，超过清明小长假305套。 南京方面假日平均销售209套。

始于南京5月6日的河西鱼嘴金茂悦，将在节后开炮。 据悉，该项目此次出售的是10号楼184套精装房源，均价39800元/平方米。 值得注意的是，虽然迄今为止售价已突破该地区35000元/平方米的限价，但其中签率仍很低，仅为3.1%，平均32人抢套房。

上海易居房地产研究院最新报告显示，部分热点二线城市4月二手房市场不仅延续了3月的“小阳春”态势，还创下了2年来的成交量。 具体来说，4月监测要点的南京、厦门、青岛等10个城市二手房成交量8.2万套，环比增长25.9%，同比增长 27.9%。

要点监测的城市除北京、深圳外，均为热点二线城市。 ”。 据上海易居房地产研究院研究员姚方介绍，从数据来看，4月份仅北京二手房成交量就出现下跌。 在剩下的9个城市中，苏州环比增长99.0%，增速最明显。

张大伟认为，在房地产调控“稳定”为主的背景下，现阶段过热的城市将集中迎来新的政策收紧。

“从2009年11月开始，全国各地楼市调控政策明显减少，但近期在楼市波动下，市场炒作气氛重新拉开帷幕，部分城市再次出台调控政策。 ”。 张伟说。 目前，合肥、遵义、深圳等多个城市出台了收紧调控政策，二季度很可能将对热度较高的部分城市进行政策调整。 (梁倩)