““一城一策”不等于放松调控 “房住不炒”定位没变”

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原标题:“一城一策”不等同于放松“房住不炒”的定位(锐财经)。

最近，房地产市场备受瞩目。 认为个别城市政策调整的消息时不时传出，目前局部楼市略有回温态势，通过房地产市场的调控释放了放松信号。 真的是这样吗？

数据显示，今年以来，楼市仍以“稳定”为基调，这也是居民期待的首要方向。 住房和城乡建设部副部长倪虹在中国快速发展高层论坛年会上也表示，房地产调控不动摇，保持政策连续性。 专家分析认为，在夯实城市主体责任的要求下，一城一策、城市治理是未来调控的首要途径，但“不炒房”的定位没有改变，稳定地价、稳定预期、防止楼市大跌仍是各地的

楼市表现总体稳定

最近，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格波动情况统计数据，据此可以注意各地楼市的表现。

“2月份商品住宅销售价格涨幅稳定。 》国家统计局城市司高级统计师刘建伟这样分解。 据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.3%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 31个地方城市新建商品住宅的售价比上个月上涨0.7%，涨幅连续3个月持平。 35个城市的新商品住宅销售价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。

企业稳定是今年以来房市的关键词之一。 中国社科院财经战术研究院住房大数据项目组以142个样本城市为对象发布的《中国住房市场快速发展月度拆解报告》显示，年1月全国房价总体稳定，环比跌幅明显收窄，下跌城市数量比较减少。

报告分析显示，另一方面，全球经济增长前景不明，房地产调控政策未转向，货币化柜员改革政策使低存量城市淡出，这些因素将比较有效地抑制房价持续上涨的动能。 另一方面，资本市场资金紧张状况得到比较有效的缓解，住房市场融资环境得到改善。 在各因素的综合作用下，房价下跌动力减弱，全国房价总体下跌企业趋于稳定。

居民的期望也以稳定为中心。 中国人民银行最近发布了年一季度城镇储户问卷调查，并公布了对全国50个城市2万户城镇储户的调查结果。 50%以上的居民认为下一季度对房价的预期“基本不变”。

一城一策”正在进行

但是，今年以来，各个地方楼市调控政策“不受约束”的新闻层出不穷。 值得注意的是，多项所谓的政策调整没有官方文件的支持，也被地方政府否定。 例如，近日，网上传出济南市取消限价等有关政策调整的不确切言论。 对此，济南市城乡建设委员会信息发言人反复表示，房地产市场调控不会动摇。

注意今年以来的政策方向，不仅整体控制不松动，“一城一策”的方向也更加明确。

例如，福建省落实城市主体责任，编制住房快速发展规划，福州、厦门提出编制“一城一策”实施方案。 河南多次确定因地制宜，综合实施政策，落实“一城一策”。 上海表示，正在考虑制定完善的房地产市场调控“一城一策”长效机制。 另外，杭州、宁波、成都、长沙等地确定开展房地产市场调控“一城一策”试点。 防范地价高、房价高、举债风险仍然是年初地方两会提出的重点。

中国社科院财经战术研究院住房大数据项目组组长邹琳华对本报记者分析说，各地房地产市场情况差异较大，形势变化较快。 中央提出要夯实城市主体责任，让地方政府根据具体条件实施控制，结合地方实际情况实现控制目标。 地方政府如果不让楼市失控，就不能做大也不能做大。 否则你要承担责任。 在城市政策过程中，需要警惕的是，各个地方政府因增长诉求、财政压力而放松管制的冲动和管制政策的影响与初衷不符，但“一城一策”仍是未来的方向。

楼市调控屡不动摇

住房和城乡建设部部长王蒙徽近日表示，去年以来，房地产市场总体保持稳定运行态势，市场预期也发生了积极变化。 一是住宅成交面积增长放缓二是住宅成交价格总体平稳三是住宅市场预期趋于合理

这种平静的态势会继续吗？

邹琳华认为，二季度各地楼市仍以稳定为基调。 一方面，中央的控制方向不会在短时间内转向，各地的控制也将在上级部门的监督下进行，另一方面，房地产市场需要资金和信贷的支持，目前这方面的政策也没有很大的调整可能性。 个别城市有小幅度的回温现象，但不影响全国的基本趋势。

王蒙徽表示，年将稳步实施房地产市场平稳快速发展的长效机制事业方案，具体实现五个重复:第一个重复定位是“房子住，不是用来炒作”。 二是多次建立住房市场体系和住房保障体系。三是反复落实城市主体责任，依托城市政策、分类指导，落实稳定低价、稳定房价、稳定期房责任。 四是调整结构、转换方法，大力培育租赁市场，要点处理新市民住房问题。 五是保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。