“房企开年业绩分化 规模化竞争将转向“提质增效””

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新华网北京2月12日电(王日晨) 在经历年末业绩冲刺后，房企在年初月整体表现平淡。 受春节因素的影响，房企也在逐渐放慢商品步伐。 业内人士分析认为，随着市场稳定、费用回归合理，越来越多的房企从规模转型中追求规模效益并重，谋求未来可持续快速发展。

房公司的成绩分化

去年，房地产领域集中度继续提高，整体业绩规模进一步增加。 全国千亿房企业数量达到30家，创历史新高。 其中，碧桂园、万科、恒大占销售业绩前三，总额接近2万亿，“头部效应”突出。 进入年1月，住房公司表现平稳，部分公司增长放缓。

日前，多家房企相继公布1月份销售数据，万科实现合同销售额488.8亿美元，同比减少28%。 恒大实现合同销售金额431.7亿元，比上年减少33%。 保利的快速发展实现合同金额335.91亿元，比去年同期增长6.14%。 碧桂园实现合同销售额330.7亿元，比去年同期减少52%。 到目前为止，万科再次回到领域首位，恒大、保利排在二三、碧桂园排名第四。 其中，“万恒碧”三家房企平均销售额从去年同期的672亿元下降到417亿元。

除了上述4家公司外，其他房间公司的成绩也有所不同。 金地、佳源国际、佳兆业、奥园、时代中国等地业绩增长迅速，分别同比上涨31.02%、122%、49%、38%、36.9%。 融创中国、新城控股、富力、融信等公司增长放缓，分别同比上涨8%、6.55%、6%、5.5%。 最初的运营商、禹州地产、现代运营商、国瑞运营商等基本持平，分别同比上涨2.2%、1.67%、1.17%、1.8%。

一些住宅企业业绩下跌。 例如，绿城的合同销售额为67亿元，比上年减少22.99%。 中国金茂的销售额比去年同期减少38.05%，达到103.16亿元。 景泰富实现销售金额51.03亿元，比上年减少8.2%。 景瑞控股的合同销售额为5亿4900万元，比去年同期减少25.5%。

证券公司的拆迁师认为，1月份的推送很少，而且脱化率仍然很低，本期的销售很弱。 住宅企业推送节奏放缓，热点城市推送数量减少，市场去化效果正常。 此外，房企销售表现分化，领域前三房企和排行榜后房企表现低迷，而领域前十梯队和蓝筹房企在1月市场转型的背景下仍有不错的表现。

“市场行情不好是重要因素，整个房地产市场进入降温周期，肯定会影响公司的销售业绩。 ”。 易居研究院智库中心研究负责人表示，严格跃进，房企自主降速的可能性较小，但鉴于销售面积和价格难以上升，销售金额确实有所下降。

融资价格维持高位

在业绩背后，房企融资规模创新高，融资价格维持高位。 第三方机构评估报告显示，在1月份房企融资规模近1900亿元的金融杠杆、强监管背景下，房企逐渐进入集中债务期，公司对资金的诉求明显增加。 从融资渠道来看，优先股是房地产公司的首选融资渠道，占当月融资总额的28.8%，平均融资价格为8.53%； 短期融资券1月融资近200亿元，年化近50%，首要用于偿还利息。

在国内融资环境持续紧张的背景下，房企持续扩大海外融资力度，wind数据显示，1月份房企累计发行21笔海外债务，融资总额为66.2亿美元，比年月平均43亿美元规模增长50%。 平均融资价格为9.65%，比去年全年高出2.03%。

年初，房企推力明显下降，土地规模缩小，但公司资金压力突出，债务高峰期到来，房企融资力度明显增大。 “上半年的公司比较保守，以回收资金为中心，在投资方面会更加保守吧。 到了下半年将有所调整，公司将有持续的投资、获得土地、销售等动向。 ”。 严跃进说。

不再一味追求规模

年，在多次落实“住房不炒”定位、房地产市场平稳健康快速发展长效机制方案的大背景下，各地将继续落实“一城一策”的分类调控政策，房地产市场将进入新的快速发展阶段。

目前，包括“万恒碧”在内的多家房企纷纷提出要转变经营思路，从规模转型出发，追求规模与效益的并存，以实现未来的可持续快速发展。

万科董事长郁亮多次抛出“活下去”的论调，认为公司必须有自己的忧患意识，万科的焦虑不是停留在活着的表面，而是如何活得更久？ “只要服务客户的能力不断提高和改善，我们就没有理由落后于大城市。 说规模大，但不是冠军，而是马拉松，战胜中国房地产领域的白银时代是最终目标。 ”。

中国恒大集团董事局主席许家印也提出“深化转型、提高质量增效”，企业要抓紧实施“规模+效益型”快速发展模式，强调规模适度增长，更加重视增长质量。

“不动产每年至少有10兆日元左右的市场，问题是竞争力。 我们必须考虑如何提高竞争力。 碧桂园董事局主席杨国强在集团年度会议上指出，目前房地产仍是碧桂园的主业之一。 将来通过主要业务和新的业务界面，促进两者的合作和深度融合，提高企业在房地产业务全周期的竞争力。

“目前房地产开发越来越难以获得更高的业绩增长，房企需要寻求新的业务，实现业绩的可持续增长。 一位房地产开发公司高管认为，大房企业希望实现多轮驱动、多支柱快速发展的业务模式，但中小房企业资源有限，多元化的结果最终是变革。 但从工作占有率来看，去房地产化还为时过早，在优质快速发展的背景下，如何更扎实地前进尤为重要。