“六种情况可追究中介责任”

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和经纪人交往的人，有过这样的体验:以前他们答应过你无论什么事件都能顺利进行，但真的遇到问题时，就开始逃避责任。 那么，在什么情况下，才能追究中介的责任呢？

、未履行告知义务
目前二手房买卖合同多为样式复印件，因此只有价款金额、支付时间和方法、违约责任等第一份复印件，另外很多细节需要房屋买卖双方协商明确，届时中介有义务予以注意和告知。 部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未履行注意义务，双方交易未完成的，买卖双方可以追究其责任。

审查不周

中介机构在一定程度上有义务审查房屋的真正权利人。 包括验证登记权人和出卖人是否为同一人，明确权利人的婚姻状况等。 但是，部分中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，买卖合同在履行中发生障碍或者未能履行的，买卖双方可以追究其责任。

没有提示特殊二手房交易风险

除普通商品房外，法律还对经济适用房、中央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易作出了规定。 有些中介企业知道审核不严格或者不能这样做，会给买卖双方造成损失，买卖双方可以追究其责任。

掩盖房屋的弊病

拥有房间是房屋中介的重要义务。 但是，在无法联系到出卖人或承租人不看房等特殊情况下，居间人往往会带领购房人替代其他类似房屋，在这种情况下，买卖双方对房屋的装修、采用情况、周边环境等问题产生争议，影响合同的顺利履行 另外，为了帮助一些中介机构促进交易，掩盖待售房屋的不利条件，买卖双方可以追究其责任。

催促签订阴阳合同

一些中介机构为了以较低的税收吸引买卖双方，订立总价较低的网络签名合同，督促买卖双方签订阴阳合同，如果被追究说明责任，买卖双方可以追究中介责任。

虚构社会保障

交易时，少数中介机构为无购房资格的人出具虚假的社会保障说明，不仅违反法律规定，而且有可能被确认买卖双方签订的合同在法院无效。 因为这买卖双方同样可以追究中介责任。

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