“选小区如何看景观​”

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反映出买房时，很多人关注小区外面，重视居住环境。 好的小区景观可以让居住更舒适，但是买房的时候怎么选择小区景观呢？

看绿地率

现在很多人去看楼盘，开发商告诉买家绿化率有多少，其实绿化率不准确，应该是规范的词，准确的说应该是“绿化覆盖率”。

绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，如果是植物投影，可以计算为绿化覆盖率，所以绿化覆盖率相对较广，树影也可以计算为绿化覆盖率。 由于绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，因此绿化的覆盖率通常比绿地率略高。 大家测量小区绿化时，都关注小区的绿地率，而不是绿化率。

看建筑物的密度

建筑密度=建筑物基础面积的总和除以计划建设用地面积。 建筑密度和容积率的概念不同，容积率是指地上总建筑面积和用地面积的比例。 例如，一片土地10000平方米，其中建筑基础面积3000平方米，该用地建筑密度为3000/10000=30%。 一般来说，法律规定建筑密度不得超过40%到50%。 因为一个建设项目的用地需要保留面积的一部分作为道路、绿化、广场、停车场等。

看楼间的大小

楼间距对小区环境也有重要影响。

前后楼房的间距会影响建筑物的采光、通风、居住隐私和噪音大小。 另外，左右大楼的间隔也会影响消防安全。 左右楼房间隔大小适中，消防车更容易进入。

提高注意力

1 .注意核心景观。 如果是比较大规模的社区，至少有一个中心景观，可能是中心水景、中心庭园等。 如果不想未来小区的水景变成“臭水沟”，大家在选房的时候就要关注池子里是否有净化系统，周边的绿化情况。 绿植是否容易引起蚊子、苍蝇等。
2、注意大楼之间的景观。 一般来说，中心景观附近的大楼，观景效果很好，但这并不意味着其他大楼看不到任何景观，开发商必须保证其他大楼有大景观，让各业主可以享受绿色。 楼房间的景观可以不像核心景观规模那么大，但应该重视实用性。
3、注意景观细节。 设计越细，越人性化，景观质量也越高。 设计景观楼盘一般用低矮的灌木包围建筑物的基础部分，遮住楼根和地面连接处的管道和电缆，楼口用颜色变化和花卉点缀。
买房子当然要选景观好的小区，让大家都能有好的居住环境。 值得注意的是，现在一点的小区很重视人性化的诉求。 例如，在设计广场的楼梯上，设置坡道，方便轮椅市民通行。 安装活动设施时，要开放儿童场所，为儿童制作游乐设施。

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