“这些房产抵押银行不会受理”

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房地产抵押贷款要求相对较低，贷款利率也较低，额度也较高，但不是所有的房地产都可以抵押，那些房地产不能抵押贷款吗？

小产权房
小产权房]无法获得正式的不动产权证。 因为这并不构成真正的法律产权。 即，小产权房只有录取权，没有所有权。 这类房间没有国家颁发的土地聘用证和预售许可证，购房合同不向国土房管局备案。 小产权房不能在银行办理贷款抵押手续。 未取得不动产权证的商品房
，商品房只有购房合同，没有不动产权证，就不能在银行抵押。 不动产抵押必须登记，所以登记的依据是不动产所有权，也就是不动产权证。 我国《物权法》规定，不动产所有权根据登记，不动产权证是房屋所有权的唯一说明，无不动产权证的房屋不能买卖、置换、赠与、继承和转让。 产权人年龄过大的商品房通常由银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求，女性不得超过60岁，男性不得超过65岁(具体视借款人的条件和健康状况而定)。 产权人年龄过大的，贷款机构通常不抵押，除非借款人将产权转移到年轻人名下。 其理由是，由于年龄较大的产权人的风险较大，万一产权人突然去世，贷款不能正常偿还的话，不动产就无法解决了。 面积太小的商品房
，除住房年龄外，融资机构对住房面积也有要求，通常要求住房面积在50平方米以上。 房子面积太小，市场上潜在的买家很少，万一贷款还没兑现就很难了，所以贷款机构通常不会把这所房子抵押。 不满5年的经济适房和保障房的经济适用房和保障房都是政策性住宅，两者在5年内，国家不办理产权证。 根据目前的国家政策，未满5年的经济适用房和保障房不允许上市交易，不能办理房地产抵押贷款。 未取得上市许可证的公营住宅也称为公营住宅，是国家、国有公司、事业单位等投资建设、销售的住宅。 通常，不动产的产权和全部权利为单位全部，个体只享有录用权，未取得上市许可的情况下不能抵押贷款。 老年人商品房现在很多融资机构对住房年龄的要求在30年以内，住房年龄超过30年，抵押住房贷款就不容易了。

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