“村民靠拆迁暴富：扫地的人家里都可能有奥迪”

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对于任何野蛮的拆迁和强制拆除，大望京的拆迁都可以作为典范。 虽然“拆迁造富”的神话难以复制，但以“大望京模式”为代表的向村民让利的鲜明方向可以复制，值得宣传。 创造条件，让农民持续分享城市化中土地增值的利益是和谐拆迁的秘诀

在新旧拆迁条例的“空挡期”，各地都发生了拆迁冲突、上访、极端事件，对此，北京大学望京村的村民感到非常幸运。 以前靠“吃瓦”生活的城中村，拆迁后一夜暴富，村民都成了百万富翁，挨家挨户买车，买房，买基金。 一年间，村里买了600多辆轿车。 有人取笑，以后打扫卫生的人家里可能有奥迪。 ( 5月19日《新京报》)

据报道，今后以土地储备形式推进城乡一体化的“大望京模式”将在北京7成以上的村庄改造中得到宣传。 村民通过拆迁致富，似乎成为可以大规模复制的传说。

我们心酸，但嫉妒。 但是，我们把北京拆迁“和谐”拆散，让大部分村民满意，其实没有什么秘诀。 政府把利益让给越来越多的村民，让村民分享越来越多的土地附加值的利益。 大京村拆迁后，政府除提供搬迁房屋、提供较大的拆迁补偿外，还为部分村民提供就业机会，从来不办理“农迁”后的养老、社会保险。 此外，政府今后将重返村集体5万平方米商业大厦下的商铺，按照“资产变更所有权，农民成为股东”的思路，约定移居的村民成为村集体公司的股东，可以按股份享受红利。 如果这些可以兑现，村民将获得长期收入和保障，过去拆迁中普遍存在的“后顾之忧”将得到极大的处理。

对于任何野蛮的拆迁和强制拆除，这种拆迁都可以作为典范，在一定程度上实现了“双赢”。 之所以出现这种局面，首先是在最初善区的北京，被拆迁人的维权意识很强，也有更强的谈判能力。 政府不愿意看到拆迁引起集体的事情，或者出现拜访、吹嘘等极端的事情，承担高社会价格。 只有权力平衡，双方才能有条件坐下来，用合理的方法讨论拆迁模式和补偿方案。

当然，大望京村民之所以能得到丰厚的补偿，是因为当地政府拆迁后形成了巨大的土地收益予以支撑。 大望京村位于四环外的黄金地带，与繁华的望京地区相望，村子土地资源丰富。 其中公然转让的，造就了一时成名的“地王”。 即使向村民提供优厚的补偿条件，政府也可以获得高土地出让金。

问题是，并不是都是拆迁的村子，在有这样得天独厚的条件的同时，也建立了基于房地产持续繁荣的土地升值预期，并不牢固，最近的房地产调控，让大望京的村干部嗅到了风险。

因此，大望京的“拆迁致富”神话其实很少被复制。 特别是在很多二、三线城市，土地上升的空间并不大。

虽然“解体造富”的神话难以复制，但以“大望京模式”为代表的向村民让利的鲜明方向可以复制，值得宣传。

许多地方政府主导的土地出售财政是土地收益的一大部分，农民没有得到。 地方官员也哀叹说，现在征地拆迁越难，让农民进城、上楼似乎“在追求他们的生命”。 事实上，农民并不傻，他们最权衡利弊，除了城镇无庭院、下楼无习性等表面原因外，拆迁成了锤子买卖，给了很低的补偿金，农民名义上成了居民，却不能分享土地利益，吃饭、养老等担心

所以，无论是拆迁还是征收，在推进城市化的过程中，都要尊重农民的意愿和权利，处理被征收农民的就业、养老、社会保险等基本保障。 而且，必须创造条件，使农民能够持续分享城市化中的土地增值利益。 这就是和谐拆迁的秘诀。

作者:大海

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