“小区公共收益拟补充公共维修资金”

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近日，山东省住房和城乡建设厅与山东省工商行政管理局联合起草了《山东省前期房地产服务合同示范复印件(征求意见稿)》，向社会公开征求意见。 据示范法称，如果半数以上的业主同意，可以解聘原有房产。 另外，关于房屋的闲置物品费如何征收，电梯广告的收益是谁的，野蛮的装修等垃圾问题如何管理等，也有必要在合同中写入。

10月18日，鲁网近日，山东省住房和城乡建设厅与山东省工商行政管理局联合起草《山东省前期物业服务合同示范复印件(征求意见稿)》，向社会征求公开意见。 据示范法称，如果半数以上的业主同意，可以解聘原有房产。 另外，关于房屋的闲置物品费如何征收，电梯广告的收益是谁的，野蛮的装修等垃圾问题如何管理等，也有必要在合同中写入。

不动产新规的许多条款涉及所有者权益

进一步规范前期物业服务行为，保障当事人合法权益，维护公平物业服务市场秩序，根据《合同法》、《山东省物业管理条例》、《山东省物业服务收款管理办法》等法律、法规、规章的规定，由省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局共同制定《山东省前期物业服务 反馈的截止日期是每年10月22日。

什么是前期的房地产服务？ 记者了解到，业主、业主大会在选聘物业服务公司之前，是开发建设公司选聘物业服务公司实施的物业服务。 前期物业服务合同的合同双方为开发建设公司(甲)和物业服务公司(乙)，但相当多的条款涉及业主权益，并且根据合同征求意见稿，房屋买卖合同包括前期物业合同的复印件，物业购买者应签订房屋买卖合同

一般来说，物业服务的经营方法分为包干制、薪酬制等。 包干制是指业主向物业服务公司支付固定物业服务费用，盈余或损失由物业服务公司享受或承担的物业服务收费方法。 报酬制是指在预先收到的物业服务费中，按照约定的比例或约定的金额提取报酬支付给物业服务公司，其余均为物业服务合同约定使用的支出，其余或不足为业主享受或承担的物业服务收费方法。

未销售车位优先租赁所有人不得以不出租为由拒绝

根据示范法的要求，业主(或物业招聘者，同下)租赁开发商的所有车位，业主或物业招聘者向开发商支付车位租赁费。 开发商尚未出售的车位，优先出租给业主，不得以不出租为由拒绝。

近年来，越来越多的业主关注小区电梯广告、广场租金等一系列收益分配问题。 复印件规定，物业共享部位、利用共享设施设备经营的收入、停车场录用费等收益资金由全体业主共享，由物业代为收取。 不动产按收益资金的一定比例提取管理服务费用，用于经营、管理和资金支出的征收、保管。 收益资金扣除托管服务费用后，剩余资金应拿出一定比例从房地产中按季报送住房专项维修资金公共账户，其余用于折价房地产公共服务费。

此次示范复印件也确认，房地产代办领取的房地产共享部位、共享设施设备经营收入和停车场聘用费等收益资金，应当单独清算、独立核算，每季公示在物业管理区域显著位置。 公示期在一个月以上。

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