“地价涨幅连续6月回落 开发商“补仓”意愿趋降​”

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根据国家统计局19日公布的《年1~9月全国房地产开发投资销售情况》，地价涨幅连续6个月下降，土地市场开始降温。

国家统计局数据显示，1-9月，房地产开发公司土地购买面积比去年同期增长15.7%，增长率比1-8月上升0.1个百分点。 土地成交价款突破1万亿元，增长22.7%，增速下降1个百分点。

业内人士认为，土地溢价率下降、底价成交、甚至土地流转节拍等现象层出不穷，标志着土地市场开始降温。 根据克瑞研究中心公布的数据，与以往不动超过30%的溢价率相比，各地土拍溢价率开始迅速下跌:第三季度，一线城市土地基本底价成交。 二线城市溢价率同比下降18个百分点，目前平均溢价率为13%； 三线土拍溢价率下跌较一二线城市更为明显。

易居公司集团首席执行官丁祖昱在“第24届房地产金融形势发布会”上表示，三季度以来，全国土地市场已经降温，出现了许多土地流转拍摄、拆迁现象。 上海、郑州、青岛、福州等热点城市已经出现多块地块的流转现象。 但是，由于土地供应加大，整体成交量没有下降。 “下半年以来，土地供应开始增加，预计第四季度将是全年供应高峰期。 市场正在缓解供需紧张，交易价格增速也在收窄。 ”。

据记者调查，目前各地拍摄的地块第一是远郊地块。 以上海为例，目前市场普遍预期上海远郊地价上涨至“临界点”，不少房企因远郊地价下降而放弃拍摄。

住宅营销市场冷却，也让高价土地的开发商建起了“牢”。 去年年初，一家房地产企业合计金额50.9亿元，溢价率超过71%，拍摄松江小昆山3处宅基地后，位于上海远郊地区的地板价格创新高，突破3万元/平方米。 今年8月，该地块建设的项目公布的500余套房源几乎无人问津，楼盘首发仅10余套。

“销售低迷、资金回流不足，无法支撑房企的进一步扩大。 许多开发商不得不被动地放松土地的节奏。 ”。克瑞首席执行官张燕表示，30%以上的百强房企土地储备较年末有所下降，融资环境紧张对一些规模较小、资金链紧张的公司影响较大。 此外，领域前三大公司也开始有意识地放松土地节奏，基本停止了土地在“招商”市场的“囤货”动作，展开了项目收购过程。