“楼市“稳”字当头”

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年，房地产市场怎么走？ 去年年底召开的中央经济实务会议指出:“为构建房地产市场健康快速发展的长效机制，多次建房不是为了炒作定位，而是为了城市政策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。” 随后，住房和城乡建设部在年度职工会议上确定“稳定地价、稳定房价、稳定预期”。 拆船者认为房地产市场的顺利健康和快速发展对中国经济的稳定非常重要。 在“住宅不会被炒鱿鱼”的定位下，今年的房地产调控不会放松。 楼市有望继续平稳。 此外，基础性制度和长效机制建设也将稳步推进。

根本定位不模糊

年以来，我国房地产市场保持稳定运行态势，关注城市房价过快上涨势头得到比较有效的遏制，房地产市场交易趋于合理，市场预期出现积极变化。 这些很大程度上取决于“房子是用来住的，不是用来炒菜的”的根本定位。

天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时强调，“房住不炒”是中国一直坚持的房地产政策取向，目前，中央经济会议再次体现了中央坚定的决心和战术坚定力。 “目前，许多地区的住宅空置率仍然很高，房地产成为经济“实虚失衡”的重要节点。 房地产回归居住属性是挤出泡沫，解决此前部分地区房地产过热对实体经济的负面影响。 ”。 丛岩说。

“多次‘不炒住宅’将使住宅恢复居住功能，不使住宅成为单纯的投资工具。 形成“全国炒股、过度投资”的不利局面。 ”首都经济贸易大学教授赵秀池向本报记者表示，中央经济从业会议的房地产调控指导方针没有变化，抑制投机购买诉求的调控思路还将继续。 未来，各地政府要切实履行主体责任，继续落实“不炒房”的根本定位，实现房地产平稳健康快速发展。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，全年各地必须在房地产市场调控中保持政策连续性，科学分解、对比评价，稳定地价，稳定预期房价，防止房地产市场稳定健康快速发展，防止投资投机“卷土重来” 刘洪玉表示，长远看房地产调控需要从以行政措施为主向综合措施转变，财税、土地、金融、行为调控等大体符合市场经济的长时间制度将发挥更大的作用。

城市政策使政策体系更加合理

日前，中国社科院财经战术研究院发布的《中国住房市场快速发展月度拆解报告(年12月)》显示，房地产调控政策保持持续性和稳定性，部分开发商和住房投资者对全面放松房地产调控失去预期，逐渐开始降价抛售。 货币化棚改政策的调整，对二三四线城市的房地产热起到了提釜底抽薪的作用。 许多国内外经济形势，一些家庭推迟了购买决定。 这些都促进了房价降温城市的增加，市场更加合理。

此外，该报告还指出，未来房地产政策必须保持政策力度，即使房价暂时下跌，也不能刺激或鼓励购房政策，而是在房地产调控前放弃工作。 但是，一些房价下跌的城市，可以对因地制宜的房地产政策进行微调，使房地产政策体系更加科学合理。

年的房地产调控工作中，住建部在全国住房和城乡建设工作会议上强调，以稳定地价、稳定房价、稳定预期为目标，着力建立和完善房地产市场稳定健康快速发展的长效机制，坚决防范房地产市场风险的化解。

住部要求通过城市政策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实落在地价稳定房价预期的责任上。 继续保持调控政策连续性的稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供给结构，支持合理自住的诉求，坚决遏制投机炒作，加强舆论诱惑和预期管理，确保市场稳定。 并加大房地产市场监管力度，继续深入开展治理房地产乱象的专项行动。

走靠房地产拉动经济的老路

拆解者表示，当前中国经济正处于转型升级、质量转移的重要阶段，房地产市场平稳健康对实现经济更优质快速发展至关重要。 因此，未来房地产市场的各项政策也将着眼长远，服务民生，适应经济转型的需要。 赵秀池说:“各地应该围绕自身城市化进程，根据人口流动和资源禀赋快速发展自身支柱产业，形成新的增长点，不要回到依靠房地产拉动经济的老路上去。”

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙进一步表示，在房价较为合理的情况下，房地产繁荣将扩大上游水泥、钢材等原材料的诉求，带动下游家电、建筑装饰等产品的热销，但随着部分地区房价达到泡沫化阶段，土地、厂房、钢材等原材料的热销， 黄志龙预计，年在“住房不炒”的调控精神指导下，各城市虽有政策和微调，但整体保持严格的调控态势仍是粗略的。

“无论是行政管制还是城市政策，地方政府都必须对当地房地产市场的顺利快速发展承担主体责任。 ”。 丛岩表示，年来，房地产政策应从两个方面发力:一是继续快速发展多市场供给主体，快速发展多层次租赁市场；二是进一步加强金融政策的结构性调控，防止资金大量进入房地产市场进行炒作。

增加公租房比较有效的供给，因地制宜迅速发展共享产权住房，扩大配套基础设施建设，充分利用土地，加快租赁住房建设，加大推进城镇低收入家庭和新市民租赁住房购买的支持力度……全国住房和城镇建设职工会议对全年要点业务布局，是