“高端住宅物业费标准咋定”

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近日，高新技术产业开发区健康东街与黄金公路交叉口的高端住宅小区业主刘先生在物业费问题上与房地产发生矛盾。 业主因这个小区收取昂贵的不动产费和全额的空运不动产费而不满。 住建局物业管理部门工作人员介绍，独栋、联排、双拼等高端小区的物业费和空运物业费实行市场调节价格，由业主和物业双方协商决定，价格按合同执行。

普通住宅以外的事业费征收实行市场调整价格

“根据我市规定，装备电梯住宅的五星级物业服务费基准价格每月1.4元，可以上浮20%。 也就是说，不动产费每月每平方米最高1.68元，但我们小区每月每平方米2.5元收取。 ”。 刘先生说。

记者在采访中发现，许多市民不知道该如何收取高端小区的房产费用，认为每月超过每平方米1.68元是违法的，刘先生为此向该小区的房产投诉。

住建局物业管理部门的工作人员对此作出了回答。 根据《山东省物价局关于确定山东省价格目录有关问题的通知》的相关规定，独栋、双拼、联排等各类高档住宅属于非普通住宅。 根据相关规定，非普通住宅物业服务收钱执行市场调价，业主委员会或全体业主与物业服务公司约定，按合同约定执行。

但这并不意味着高端住宅小区物业不受监管，物业服务公司难以与业主或业主委员会协商，明确收钱标准时，双方应向物价局和物业主管部门提出核定征收标准的书面申请， 由物价局和房地产主管部门按价格构成核定征收标准，房地产服务公司应当与服务复印件、服务价格在一半以上的业主协商明确后，报物价部门和房地产主管部门备案。

空运不动产折扣由双方约定按合同执行
，刘先生还有一个疑问。 他认为，根据《山东省房地产服务收款管理办法》，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期房地产公共服务费应当减收。 “我家已经空了半年多了，但是向不动产申请减少空运不动产费的要求被拒绝了。 还是全额收到了。 ”。 刘先生说难以接受。

对此，市住建局物业管理部门工作人员表示，空置房屋物业费折扣的相关依据是《潍坊市物业服务收款管理实施办法》，普通房屋交付后空置6个月以上的，由业主或物业聘用人向物业服务公司提出书面申请， 物业服务公司和业主或物业聘用人员双方共同确认(大体以水、电、气计量情况为衡量标准)后，衡量其空置期前期的公共服务费。

另外，根据《潍坊市物业服务收款管理实施办法》第十七条第二款的规定，其他物业交付后空置6个月以上的，其物业公共服务费的收款标准由物业服务公司和业主或者物业聘用人另行约定。 也就是说，空置的联排、双拼或独栋等高端小区物业费的征收，可以由物业服务公司和业主或物业聘用方以合同或协议的形式另行约定，并按照合同执行。