“交房时需要缴那些费用”

本篇文章1237字，读完约3分钟

最近，在新华路的贸易企业工作的韩国女性将搬到新居。 但是，作为“不动产之白”的她不能理解，需要在交房的时候支付那些费用。 必须注意那些问题吗？ 记者对此进行了采访。

买房时要付4笔费用

10月15日，韩国女性告诉记者，由于她丈夫在国外工作，新房子首先依赖她的照顾，但她缺乏相关的房产知识，所以在接下来租房时， “听说新居要交装修保证金，还不能打破承重墙。 我想请你个人整理一下，到底要花什么费用？ ”。

对此，在潍坊一家大型房地产企业担任市场总监的刘先生说，在潍坊建房通常要花4大块钱。 第一个是住房维修基金，这个费用是必不可少的。 房屋维修基金包括房屋公共设施专用基金和房屋主体维修基金。 住宅设施专用基金简称专用基金，用于房地产共享部位、公共设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作其他用途。 专用基金实行“钱随房”的大体情况，即房屋转让时，账户结余资金也随之转移给房屋新产权所有人。

刘先生说，第二个要交契税。 由于契税的缴纳费用与不动产价格成正比，是按照国家指定的具体标准征收的，所以通常不存在纠纷。 但是，特别需要证明的是，有些业主认为自己被拆迁了，有拆迁合同，入住手续时不缴纳契税的想法是错误的。 实际操作中必须纳税后，凭拆迁协议书向当地税收部门办理退税。

其他两项应缴纳的费用分别为物业管理费和装修保证金。 刘先生说，业主通常在交房后开始缴纳物业管理费。 一般来说，业主可以选择按月或季度缴费，但具体情况以合同约定为准。 装修保证金是指业主在拿到房子开始装修时，需要预先支付保证金。 即在发生装修工人破坏房地产设施设备，给他人造成财产损失等情况时，可以按此押金支付。 如果没有违规操作，退还保证金。 在装修过程中，缴纳装修保证金是比较好的监管方法。

如果检查室有问题，必须立即提交

。 那么，提交新房时需要注意哪些问题？ 刘氏说，这是很多市民关心的问题，需要引起市民的重视。

刘先生告诉记者，退房时必须检查开发商的手续是否齐全。 为了使部分开发商在交房时不符合法定交房的条件，购房者必须在房屋交接前检查开发商的相关手续。 例如，检查《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅聘用证书》(这三项必须是原件)以及《住宅土地测绘技术报告书》，由开发商证明。

而且，市民必须在事先的房间办理手续。 有些开发商为了规避责任，利用购房者急于入住的心理，要求购房者领取钥匙，签署《入团协议书》后进行检查。 购房人未受防范而与开发商办理交房手续的，今后不仅难以追究开发商逾期交房的违约责任，还会产生房屋和配套设施质量缺陷和保修责任不确定等问题。

购买者在检查房屋时发现房屋有问题的，应当及时提出询问、改进意见或者处理方案。 双方协商达成书面协议，根据协议书处理交房存在的问题。 15日内不能处理的，双方应当就处理方案及期限签订书面协议。

刘先生说，房屋交接所需的这些费用也不少，需要买家事先准备。 而且，还需要注意的是，必须检查房子，明确没有问题之后，才能办理交房手续。