“怎么看待未来房价走向？”

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新华社北京10月29日电(记者王优玲)最新数据显示，从环比来看，9月，“北上广深”4个一线城市的新房和二手房价格均下降0.1%。 70个大中城市中二三线城市的新居和二手房价格涨幅都在下降。

记者的市场访问也证明了数据“冷”:最近一个月，北京是已经启动还是接近启动项目有不同程度的折扣。 从全国来看，“全年黄金期”各大地产商选择降价销售，各地新房成交量下降，市场逐渐高位回落。

一线城市房价回调、二三线城市房地产市场降温，持续严格调控政策取得明显成效，市场预期出现积极变化，房价上涨势头得到遏制，房地产市场整体平稳运行。

房地产市场的降温是趋势性的吗？ 未来的房价应该如何看待？

要预先判断房地产的快速发展格局和前景，必须首先梳理中国房地产市场快速发展的核心政策指导。 7月31日召开的中央政治局会议提出，决心处理房地产市场问题，通过城市政策，促进供需平衡，合理招商引资，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。 加快建立促进房地产市场顺利健康快速发展的长效机制。

围绕“不炒住宅”的定位，目前的房地产调控已经实施了两年多。 自上半年各地出台调控政策以来，已累计近200次，下半年房地产调控没有“憋气、歇脚”，各地因地制宜，正确执行政策，落实地方调控主体责任。

7月31日，深圳推出个人3年限销售、公司限购、商务公寓租赁销售、热点柜公证摇号销售等系列控制措施。 8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人，要求认真清理查处封闭地、围场炒作等问题。 从今年下半年开始，全国更多的城市将加入公积金政策收紧行列。

值得注意的是，9月7日，13届全国人大常委会立法规划公布，房地产税法条件比较成熟，列入任期内提请审议的法律草案第一类项目。

呼吁各方和供给方共同出力的控制“集团打击”，为楼市稳定创造了积极条件。 围绕建立租赁并举的住房制度和房地产长效机制，多项试点工作得到有序推进。

另一方面，中国加快建立城镇住房保障体系，支持人口流入量大的一线、二线城市和其他优势城市，增加公租房，增加产权共有住房的比较有效供给，加大对符合条件的新市民的住房保障力度。

另一方面，住建部加快建立房地产市场监测体系，完善地方房地产调控工作考核机制，严格审计，对事业不善、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决承担解释责任。

根据各种政策，中央遏制房价上涨的决心不变，调控措施不是假装的“花拳绣腿”，“住宅不炒”的定位从各方面进一步落实。 政策“话语”对房价的诱惑和稳定预期有重要作用，将一二三线城市房价上涨的躁动恢复原状，使部分地方对房价“再飞一会儿”的希望迅速冻结。

一些现在的杂音认为，经济下行压力增大可能会促使政府放松房地产调控。 确实，本着7月31日中央政治局会议强调的“决心处理房地产市场问题”“坚决抑制房地产价格上涨”的调控精神，决不允许房地产调控半途而废，放弃前面的工作。 在站不住脚、房地产长效机制尚未深入研究、尚未完全建立的时候，在房地产调控由以行政措施为主的综合政策转变的关键时期，放松原有建立的调控政策体系、上涨房价的方法什么都不允许。

另外，要看到房地产市场健康快速发展仍存在一些挑战，需要逐步克服。 前期调控多使用应急行政措施，有助于短期遏制房价，降低风险，但长期转变为以行政措施为主的综合措施，形成金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子政策工具，稳定房价，稳定房价

如果在实践中坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位，保持调控力度，加快建立房地产长效机制，预计房价将失去不合理上涨的基础。 投机者、土地财政的依恋者乃至全社会都必须认识到巨大的势头，放弃调控因经济下行压力增大而放松的幻想，放弃房价“复苏”的幻想，尽快调整心态回归理性，沉下心来有利于国家经济的长期快速发展

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