“人民日报：长租公寓，规范方能长久”

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制图:郭祥

党的十九大报告提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁住房制度。 今年以来，我国住宅租赁市场的新业态——长租公寓迅猛发展。 但是，在满足人们住房租赁高质量的诉求方面，长期租赁公寓也暴露出了一点问题和风险。

长租公寓到底该怎么去虚假存款，健康会快速发展吗？ 房屋租赁市场应该如何加大力度满足多层住房诉求？ 本版发表了《长租房热冷》上下篇，旨在为长租房的快速发展探索脉搏。

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今年7月以来，一些一线城市房租上涨明显。 可以认为，以万向、蛋壳公寓等为代表的长租房屋运营商，以高于市场正常水平的价格争夺房源，破坏了正常的房屋租赁市场秩序，推动了这种房租的上涨。 另外，杭州长租公寓鼎家的“租赁贷款”模式被媒体曝光并受到质疑。

作为我国住宅租赁市场的新业态，长租公寓在快速发展中积累了那些问题？ 这些问题的核心在哪里？ 未来应该去哪里？ 记者进行了调查。

租公寓起风生

目前，全国已有一千名监护人租用公寓公司，住宅数量超过200万户

对于生活在一线城市的多个年轻人来说，长租住宅曾经成为“质量租赁”的代名词。

“当初选择和长租公寓签约是为了避免黑中介，不用太担心安全问题，性价比高，统一装修，家电维修，环境也很好，住起来很舒服。”年前，大学毕业生小张第一次来北京，被人推荐，

与以前流传下来的个人租赁不同，长租公寓一般是指专业化、规模化的机构运营的住宅租赁服务。 由于标准化的定价和管理系统，长租公寓很受老张这样的年轻人欢迎。 数据显示，目前全国已有上千父母租用公寓公司，住房数超过200万套。

从年、年的萌芽，到年的高速发展，再到今年的爆炸性快速发展。 中原地产首席分解师张大伟认为:“长租公寓在我国的崛起得益于政策鼓励和资本介入。”

年，国家开始大力支持房屋租赁市场，住建部首次建立了购房租赁和住房制度，推动了房屋租赁规模化、专业化的快速发展。 年，《关于培育住房租赁市场加快发展的若干意见》确定提出住房租赁公司快速发展。 年，党的十九大报告提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁住房制度。

在这样的政策背景下，长租住宅一时春江水暖，机构企业品牌大量涌现，成为银行、产业资本、开发商等竞相追逐的“风口”。 据统计，过去半年，6位以上的父母租了公寓，完成了新的融资。

“租赁公寓的存在，本质上是由供求力量决定的，可以看作是房屋租赁市场的一次费用升级。 》张大伟解体后，人们对安全、质量租赁的旺盛诉求和相对稳定的租赁投资，促进了长期租赁公寓市场的繁荣。

据58集团房地产数据研究院统计，年全国“app侧租赁诉求”比年增长57%。 据预测，到2009年，全国企业品牌公寓占住宅租赁市场的比重将达到2009年的0.8%至6%，租赁公寓将成为住宅租赁市场运营模式的新亮点。