“二三十年后 我要的不再是房子而是坟墓”

本篇文章1049字，读完约3分钟

最近，中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在这里举行的“河北省城市建设和房地产快速发展高峰论坛”上表示，中国需要在20-30年内实现民众“买得起房子”的目标。 能让民众购买的搬迁也被认为是一大目标。 中国人民必须继续忍受20、30年高房价的折磨。 现在的80年后是买房的主力军，他们买房的婚姻不能等到二三十年后。 只是高房价牺牲的部分。 根据这个推算，牺牲的不仅仅是80多岁，还包括90多岁、00多岁。

这样一来，如果哀叹时运不好，掩饰悲伤，就会被陈淮主任的烟幕弹所迷惑。 那句话他说得很安全，弹性很大，谁也不知道二三十年后会发生什么。 二三十年内让民众“买得起房子”，都有志强的“房子钻石论”的味道。 鳄鱼把房子比作钻石，没钱的人应该站在旁边，但陈淮只是换了马甲，没钱的二三十年后会买房子吧。

据陈淮解体分析，1999年以来的10年间，中国城市共建设了7000万套住宅，相当于家庭总数的三分之一。 但是，同一组的数据很容易解读出，中国每年每100户只改善3~4户，搬到新家去。 他的意思很明确。 现在的高房价是房子买得太多，建设得太少的原因。 这有该工人的妙处，认为“妻子会抬高房价”，刚性的诉求会招致灾祸。 随着更多的80年后成为购买主力军，刚性的诉求越来越高。 但是，过分迷信刚性诉求会掩盖问题的本质。

已经有媒体报道，代表中国楼市风向标的京沪深三地，许多楼盘空置率高达50%。 在北京，即使到了交房后的第二年，入住率也只有30%—40%，能达到50%就相当不错了。 根据国际惯例，空置率严重空置超过10%。 但是，soho中国首席执行官张欣表示，在曼哈顿，空置率达到10%至15%时，人们感到天要塌了，而在上海浦东，空置率达到50%，他们还在建设新的摩天大楼。 对此，很容易说明高空置率背后存在着疯狂的投机和越来越大的泡沫。

许多地方政府是疯狂的销售地，销售地收入经常创新，土地供应面积其实不少。 潘岩表示，至少三分之一的开发商有不同程度的围场现象。 许多开发商只带土地不盖房子，炒土地大赚一笔。 炒完地皮后，房价已经拉高了，先盖商品房再炒房子。 这样“两炒”之后，中国的房价不高就不足为奇了。

也就是说，买不起房子并不是因为房子少。 那么，二三十年买房很难是个伪命题。 一个身体的一生中没有几个人二三十年。 中国建筑的质量寿命也是二三十年，现在买房的人到时再买。 届时，新的刚性诉求又会到来。 对许多人来说，二三十年后，他们可能认为需要的不是房子，而是购买地区好的“经济适用墓”。