“五一楼市惨淡收场 业内称楼价还有30%下调空间”

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●后危机时代的三大资产管理误区

编者按:楼市新政频发，调控效果逐渐显现。 “五一”假期，本来楼市以前就传来了旺季，但今年明显降温，各地楼市成交量普遍下降，市场进入“冰河期”。 但是，与购房者展望，探索氛围变浓的原因是，很多开发商依然扛着房价，不愿轻易促进降价销售。 恒大地产成为新政后“跑路”的第一人，率先发售全国85%的产品。

碰到楼市新政的“五一”楼市，就像一个泄气的球。 各地，特别是一线城市楼市成交量下跌，十分惨淡。 据悉，“五一”期间，北京期房仅售7套，4月30日-5月3日，沪市整体仅成交65套住宅，4天成交量少于平时1天。 深圳春交会3日，全市成交住宅34套，日均交量仅为新政前的1/10。 广州的情况也不乐观，全市网签量同比减少79.3%。

房地产调控政策出台后，上海第一次房屋展销会非常冷清。 在展览会现场，楼盘“10万元正下方”的推广也没能打动买家。 许多购房者对房价下跌的预期非常强烈，加之贷款政策调整，决定推迟购房计划。 但与买家的预期有距离的是，现场没有大范围的促销活动，楼盘大幅度降价的现象也很少，很多开发商选择下半年发售新盘，价格未定。 据悉，上海房展多数参展楼盘成交量为个位数。

“从5月1日至今，没有成交记录”昨天，上海臣信房地产经纪有限企业营销顾问李方华告诉记者。 在他提供的房源登记册中，记者看到，“五一”期间登记的房源达到5页以上，但成交不理想。

面对目前市场成交低迷，许多经纪人表示，这是买卖双方观望的情绪造成的。 事实上，成交只是一个侧面。 更糟的是，上周我们遇到了退房。 一位经纪人表示，“退房”的主要原因是无法负担两套房的高首付。

此外，虽然二手房成交遇冷，但记者从上述房产中介提供的房源登记册中看到，房产价格不受影响，房产价格仍是高企。 他预测，随着政策消化的持续，这种买卖之间的博弈也将使中介市场的成交更加低迷。 不过，美国万通投资银行控股副总裁孙飞认为，一线城市的楼价仍有30%的下调空间，这一价格调整有可能在未来3-6个月内实现。 孙飞表示，“五一”一线城市成交量明显下跌。 这说明新政的“药”是正确的，相信成交量和价格都会下降。 “中国一线城市楼市确实存在巨大泡沫，需要理性回归。 ”。