“全款投资购房者伺机抄底 专家称仍存较大风险”

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随着《新国十条》及各控制政策的出台，出现了商品房退房潮，二手房业主纷纷抛售，对政策敏感的投资者纷纷退场。 但是，一些投资者在政策出台后，开始静静地等待房价下跌，等待时机偷工减料。 据了解，这部分购房者经济实力较强，已拥有一套以上住房，经常可以购买住房，喜欢核心地段、交通便利、性价比高的产品。 “所有投资购买者在不受新政影响的情况下增加购买价格，但可能面临投资周期延长、投资收益下降等问题。 这是因为在政策挤压楼市的大背景下，所有投资买家仍然有很大的风险。 ”。 亚豪机构市场总监郭毅说。

政策影响房价的上涨预期

购买者陷入等待房价下降的境地

新政的出台，影响了购房者的升值预期，许多投资者担心受到新政的打击，退出市场，但一些经济实力强劲，同时可以买入的投资者，在房价跌到下一个低谷时开始买入，他们的购房者心理价格处于去年年底的房价水平。

本打算购买第三套房产的王先生，最近开始犹豫了。 “政府调控政策频繁出台，房地产市场后期走向不明，近期交易量开始下降，一段时间后，房价可能也开始下降。 现在肯定不是投资房地产的时机。 ”王先生当初打算全额购买北苑附近总额160万左右的小户型项目，但随着政策的出台，他开始放缓购买的步伐，表示“注意一段时间，等房价降至去年年底的水平后，再考虑购买。”

据悉，去年年底楼市发生的恐怖主义购房潮，带动整体均价上涨至1.8万左右，与去年年初的均价1.04万相比，涨幅接近8成。 随着申诉旺盛，今年4月(截至4月23日)商品房平均价格达到2.3万。 “随着新政的实施，楼市成交量持续下降，6个多月后房价将有所调整。 ”。 中原地产华北区董事李文杰在接受《广厦时代》采访时做了以下发言。

购买者以房价

在下降15%到20%的时候入市

2007年9月首次实施的“二套房首付四成和利率上浮10%-30%”信贷政策，对楼市整体影响长达一年，引发了2007-2008年楼市低迷期，受国际金融危机影响，2009年政府出台了“改善型第二套房”。 房价在市场、政策等因素的影响下，呈现出上下波动的优势。

现在，从2008年末到2009年3月期间，楼市价格偏低，是购房者买入的最佳时期。 房价的下一个谷底什么时候出现？ 投资型的全部购买者在价格下降到什么水平时，能挖到底吗？

“今年4月，政府发布控制组合拳，第一是打压投资投机购房，遏制房价暴涨。 从目前的效果来看，影响比预想的要明显，随着政策作用的不断显现，房价急剧上涨的现象不会再发生，但从过去的经验来看，房价进入下行通道需要半年左右。 ”。 亚豪机构市场总监郭毅说:“除去通货膨胀因素，预计未来房价将有20%-30%的降价空间。 所有购房的投资型购房者在房价下降15%-20%时可以进入市场，但这也要看楼房的具体类型和位置。 四环内房价相对坚挺，但在一些前期泡沫明显的地区，其价格“超跌”，房价下降空间可能达到30%-40%。 ”。

专家提示:

全额投资住房购买仍然有很大的风险

对于购买第二套或第三套不动产的投资型购房者，会受到新政的影响吗？ 这样的买家投资房地产有风险吗？ 对此，郭毅表示，目前新政并未制约所有购房者，以提高多家房地产商的贷款比例和利率，但有消息称，未来将出台限制3套以上购房者的政策，影响多家商家的投资行为。 “所有投资购买者在不受新政影响的情况下增加购买价格，但可能面临投资周期延长、投资收益下降等问题。 这是因为在政策挤压楼市的大背景下，所有投资买家仍然有很大的风险。 ”。

此次出台的“新国十条”政策主要是与投资投机的购房者相比，购买中小户型面积，对首次置业的刚性诉求者持支持态度，而且各城市的控制力也不同。 这是因为，房价过高、上涨过快的一线城市成为控制点，受政策的影响，对至少持续一年、不存在房地产泡沫现象的一线城市影响较小。

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2007~2009年首都商品住宅成交平均价格走势

据亚豪机构统计，2006年国六条公布后，首都房价没有上涨，2007年首都房地产非常火爆，楼市经历了上涨周期。

2007年1月，商品住宅成交均价为8878元/平方米，但到了10月，房价达到了新的高点13487元/平方米，形成了第一个高峰。

2008年1月由于央行提高利率等政策调控和节日因素，房价出现小幅波动，成交均价降至11834元/平方米。

2009年初，首都楼市处于低迷期，受金融危机和力度不断增强的调控政策影响，房价出现阶段性低谷，均价10406元/平方米。

2009年12月，受政府救助政策影响，投资型置业大幅增加，楼市迅速火爆，价格达到全年最高，成交均价18243元/平方米。

年，投资型住房购买热情高涨，房价也达到历史高点，4月(截至4月23日)成交均价达到23028元/平方米，创历史新高。