“开放商垫付？ 轻松“零首付”月供“累死人””

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1成首付可以买别墅，5年后回购也占购买价格的115%； 零首付可以买肇庆某楼盘的住宅……近日，珠三角城市许多楼盘相继推出新意义的销售环境，号称10万元可以买别墅豪宅，快速发展商将为购房者支付大部分或全部首付。

也有观点认为，房地产商对一成首付和零首付提出质疑，担心购房者在超出承受能力的水平上购买会带来较大风险，房地产回购操作困难，开发主体未来的回购实力也令人担忧。

现象:首付低但月供款惊人

记者获悉，佛山某别墅区的广告很有吸引力，购房者只需交付一成首付，其他无论是两成还是三成首付，均由开发商垫付，无需利息，购房者在未来两年分8期还款即可。

除此之外，该手柄保证:“如果业主购买5年后房地产贬值，开发商将按原合同总价进行回购，开发商将向业主补偿该房产成交总额的15%。”

肇庆某楼盘近日推出“零首付”，购房者只需支付10万元的定金就可以买房。 记者详细调查后发现，这笔零首付实际上是开发商为购房者支付三成首付，购房者应在购房后两年内分24期偿还开发商，但同样不需要支付利息。

市场人士分析认为，在新楼市回暖的趋势下，二手市场回暖幅度明显大于一手，大部分顾客流向二手市场，让人感受到一手市场的压力。

特别是现在的一手房多集中在远离广州市中心的地方，开发商当然要各自意外地吸引广州的买家。 请注意，这些楼盘的主攻对象是广州年轻族的买家。

但是，市场专家警告说，虽然首付很少，但之后的月份供应非常惊人。 以佛山这个楼盘为例，以总额220万元为单位计算，如果选择一成首付，当时只需要支付22万元，而开发商垫付的44万元首付在未来两年需要支付，每月18333元。 此外，买家还将支付另外七成的银行贷款。 如果贷款期限为20年，按照基准利率计算，每月的月供应为10980元。 这意味着在今后两年内，买家每月需要支付近3万元的费用。

房地产领域的人也担心回购的可能性，开发主体的资金能力发生变化的话，回购有可能无法实现。

选一成首付

总额: 220万元

首付: 22万元

两年内每季偿还开发商首付: 5.5万元，每月: 18333元。

银行贷款: 10979.8元(贷款20年，按基准利率计算)

本金合计: 3295152元

购买两种别墅

方法相对于表

选择三成的首付

总额: 213.4万元(可另打97折)

首付: 64.02万元

银行贷款: 10650.4 (贷款20年，按基准利率计算)

本金合计: 3196296元$$分页符$$

专家的意见

满堂红地产研究部经理周峰:这种营销方法对初次职业生涯的年轻人很有吸引力。 如果父母能够承受的首付少，他们自己的月收入高，则有可能选择首付低的房间。

中原地产潘婉霞:这一成首付5年回购的条件，首先起到吸引买家眼球的作用。 她说实际上购买者可以选择首付的1成，也可以支付3成的首付得到97成。 据她所说，大部分买家倾向于选择后者的形式。

5年回购的同时，15%的追加补偿承诺，是快速发展者增强购房者信心的保证，目前购房者对未来房价上涨，促使购房的因素不是为了未来回购。

想回购必须重视细节条款

财富置业首席市场分析师龙斌告诉记者，通常这种营销方式只是比较面积小、总价低的房源，购房者今后的负担不会太大。 这是因为，对于这样低首付的住宅来源，购买者必须测量自己的承受能力，因此不能因为首付低而盲目购买高价的住宅。

但是，对于投资者来说，有必要仔细考虑这个条款，”龙斌说。 “首先，必须考虑5年后这座大楼的开发主体是否存在，是否有能力进行回购”。 周峰也提醒投资者在真正的交易合同中，对回购的条件非常清楚，只有回购具有可操作性，如是否计算折旧费、是否需要恢复原状等，才有意义。

作者:大海

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